2024-05-19 易發睇樓團
長江實業的紅磡海灣軒海景酒店，經歷去年提交改劃為住宅發展的申請後，今日有望於城市規劃委員會獲批准，預計將轉變為提供1665個住宅單位的大型住宅項目。這是該集團近年來從酒店改造成住宅項目的最大宗作業。
規劃署已表明不反對該申請，認為改劃不會提升地皮原有的建築高度限制及總樓面，亦不會對當地交通、通風和視野等帶來不利影響。鑑於尖沙咀區內已有超過15000間酒店房間，以及近期待開發的1000間酒店房間，規劃署並不反對將海灣軒海景酒店改作住宅用途。
根據城規會文件，海灣軒海景酒店現時位於紅鸞道8號，屬於「商業（2）」地區。該項目地皮面積約21.92萬平方呎，建議按地積比率不超過5倍進行發展，計劃改建為5座22層高的住宅樓宇，包括地庫，共提供1665個住宅單位。項目的總可建樓面約為235.94萬平方呎，另外還有2.18萬平方呎的非住宅樓面，最底層將設置零售店鋪及餐飲設施。
海灣軒海景酒店自2007年起運營，共設有1662間面積介乎647至724平方呎的客房。房間配置為2房或3房，部分單位還享有維港海景。經此改劃後，新住宅將比原酒店房間數量略多。
過往記錄顯示，該酒店於2019年曾獲屋宇署同意重建為兩座約15層高的商業大廈，當時的可建樓面約為115.65萬平方呎。
據本報統計，計及這宗即將通過的項目，長實集團旗下已有4個酒店地皮獲批或申請改作住宅發展，合共將提供4914個住宅單位。其中，在2022年，已有2個項目獲批改劃，分別是馬鞍山海澄軒海景酒店（758伙）及天水圍嘉湖海逸酒店（1102伙）。
去年8月，長實亦提交了毗鄰的海韻軒海景酒店的新改劃方案，計劃將其全幢改建為大約1375個住宅單位及546間酒店房間。這意味著，僅紅磡地區的兩個酒店改劃項目，就將帶來高達3040個新住宅單位。
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