2024-06-02 易发睇楼团
长江实业的红磡海湾轩海景酒店，经历去年提交改划为住宅发展的申请后，今日有望于城市规划委员会获批准，预计将转变为提供1665个住宅单位的大型住宅项目。这是该集团近年来从酒店改造成住宅项目的最大宗作业。
规划署已表明不反对该申请，认为改划不会提升地皮原有的建筑高度限制及总楼面，亦不会对当地交通、通风和视野等带来不利影响。鉴于尖沙咀区内已有超过15000间酒店房间，以及近期待开发的1000间酒店房间，规划署并不反对将海湾轩海景酒店改作住宅用途。
根据城规会文件，海湾轩海景酒店现时位于红鸾道8号，属于「商业（2）」地区。该项目地皮面积约21.92万平方尺，建议按地积比率不超过5倍进行发展，计划改建为5座22层高的住宅楼宇，包括地库，共提供1665个住宅单位。项目的总可建楼面约为235.94万平方尺，另外还有2.18万平方尺的非住宅楼面，最底层将设置零售店铺及餐饮设施。
海湾轩海景酒店自2007年起运营，共设有1662间面积介乎647至724平方尺的客房。房间配置为2房或3房，部分单位还享有维港海景。经此改划后，新住宅将比原酒店房间数量略多。
过往记录显示，该酒店于2019年曾获屋宇署同意重建为两座约15层高的商业大厦，当时的可建楼面约为115.65万平方尺。
据本报统计，计及这宗即将通过的项目，长实集团旗下已有4个酒店地皮获批或申请改作住宅发展，合共将提供4914个住宅单位。其中，在2022年，已有2个项目获批改划，分别是马鞍山海澄轩海景酒店（758伙）及天水围嘉湖海逸酒店（1102伙）。
去年8月，长实亦提交了毗邻的海韵轩海景酒店的新改划方案，计划将其全幢改建为大约1375个住宅单位及546间酒店房间。这意味著，仅红磡地区的两个酒店改划项目，就将带来高达3040个新住宅单位。
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