踏入暑假租务旺季，租金指数节节上升，大围有楼龄40年旧楼，2房单位月租突破2万元，打破屋苑新高纪录；同区亦有小型单栋盘，200平方尺单位尺租高达85元，相当于西半山半新盘的尺租；面对离地的租金水平，为何内地学生仍然愿意承租，甚至要抢租？没有大学宿位的学生，想租住更经济实惠的单位，又有甚么选择？
今集带大家参观两个放租盘；第一站先去大围站柏傲庄，看看面积约260平方尺的一人租盘，属于开放式间隔，麻雀虽小、但五脏俱全。单位现时叫租17,500元、尺租约66元，叫租低于市价水平，同屋苑同类单位尺租，已经升至70元或以上。
第二站到将军澳日出康城晋海，为一个约600平方尺的3房合租单位；现时叫租23,800元、尺租约38元；单位上手租客为3名女学生，于上个学年租住，月租21,000元，若新租约以业主新叫租成功租出，租务回报估计上升约13%。
综观市况，可见投资学生租盘回报可观，但与学生拟定租约时，亦有不少细节需要注意，以保障双方权益，相关注意事项为何？今集和大家一一拆解！
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