恒基預測：明年樓價有望回升

隨著《施政報告》的出爐，各大發展商加緊腳步推出新盤，普遍採取低開策略以吸引潛在買家的眼球。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民在接受訪問時指出，目前樓市的走勢受到多種因素影響，其中包括美國利率的變化以及香港經濟的逐步改善。他預期，隨著市場預期明年中之前美國將開始減息，加上香港經濟狀況的逐步改善，明年樓價有望回升。

林達民認為，新盤的定價會參考許多因素，以其旗下位於長沙灣的曉柏峰為例，定價除了參考九龍區同質素新盤售價，還會考慮項目的定位，以及交通、生活配套和景觀等本身優勢。曉柏峰擁有荃灣線和觀塘線的雙線優勢，連接港島和九龍的核心商業區，並且鄰近九龍塘的又一城，提供「15分鐘生活圈」的完善生活配套。雖然位於市區，但背靠主教山，高層單位可遠眺獅子山，為居民打造恬靜的生活環境。該項目的住宅單位採用了特高樓底設計，標準單位的樓層間高度約3.5米，頂層特色單位甚至達到4米，不僅增加空間感，更提升了單位的可塑性，如增加收納空間等。此外，標準樓層單位的三合一露台採用趟門設計，有助於擴展生活空間。

至於今年的售樓成績，林達民提到，紅磡的BAKER CIRCLE系列至今已售出448伙，總成交金額超過27.2億，平均每伙成交價約610萬，平均成交呎價約21606元；粉嶺的ONE INNOVALE系列已售出1488伙，總成交金額超過73.3億，平均每伙成交價約492.71萬，平均成交呎價約14872元。此外，啟德的THE HENLEY和HENLEY PARK分別售出588伙和274伙，平均成交價分別為1079萬和935萬，平均成交呎價分別為28314元和21756元。

關於未來樓市的走向，林達民預測，隨著美息出現見頂信號和香港經濟的逐步復甦，明年樓市將會逐漸回穩，樓價有望回升。他指出，美國企業申請破產案宗數在今年前三季度累積達到516宗，比疫情高峰期的2020年同期少了2宗。此外，美國的通脹情況受到控制，上月的消費者價格指數年增率為3.2%，低於市場預期。最新的利率期貨顯示，美國聯儲局在下月和明年一月的議息中，將有100%的可能性維持利率不變，市場預計明年中之前可能會開始減息。

林達民強調，香港的經濟正在逐步復甦，零售業的數據有所改善，失業率也保持在低位，這些經濟向好的跡象將有助於推動住宅需求的增加。他預期，隨著需求的提升，樓市將逐步回穩，明年樓價有望出現回升。