恒基预测：明年楼价有望回升

随著《施政报告》的出炉，各大发展商加紧脚步推出新盘，普遍采取低开策略以吸引潜在买家的眼球。恒基物业代理营业（一）部总经理林达民在接受访问时指出，目前楼市的走势受到多种因素影响，其中包括美国利率的变化以及香港经济的逐步改善。他预期，随著市场预期明年中之前美国将开始减息，加上香港经济状况的逐步改善，明年楼价有望回升。

林达民认为，新盘的定价会参考许多因素，以其旗下位于长沙湾的晓柏峰为例，定价除了参考九龙区同质素新盘售价，还会考虑项目的定位，以及交通、生活配套和景观等本身优势。晓柏峰拥有荃湾线和观塘线的双线优势，连接港岛和九龙的核心商业区，并且邻近九龙塘的又一城，提供「15分钟生活圈」的完善生活配套。虽然位于市区，但背靠主教山，高层单位可远眺狮子山，为居民打造恬静的生活环境。该项目的住宅单位采用了特高楼底设计，标准单位的楼层间高度约3.5米，顶层特色单位甚至达到4米，不仅增加空间感，更提升了单位的可塑性，如增加收纳空间等。此外，标准楼层单位的三合一露台采用趟门设计，有助于扩展生活空间。

至于今年的售楼成绩，林达民提到，红磡的BAKER CIRCLE系列至今已售出448伙，总成交金额超过27.2亿，平均每伙成交价约610万，平均成交尺价约21606元；粉岭的ONE INNOVALE系列已售出1488伙，总成交金额超过73.3亿，平均每伙成交价约492.71万，平均成交尺价约14872元。此外，启德的THE HENLEY和HENLEY PARK分别售出588伙和274伙，平均成交价分别为1079万和935万，平均成交尺价分别为28314元和21756元。

关于未来楼市的走向，林达民预测，随著美息出现见顶信号和香港经济的逐步复苏，明年楼市将会逐渐回稳，楼价有望回升。他指出，美国企业申请破产案宗数在今年前三季度累积达到516宗，比疫情高峰期的2020年同期少了2宗。此外，美国的通胀情况受到控制，上月的消费者价格指数年增率为3.2%，低于市场预期。最新的利率期货显示，美国联储局在下月和明年一月的议息中，将有100%的可能性维持利率不变，市场预计明年中之前可能会开始减息。

林达民强调，香港的经济正在逐步复苏，零售业的数据有所改善，失业率也保持在低位，这些经济向好的迹象将有助于推动住宅需求的增加。他预期，随著需求的提升，楼市将逐步回稳，明年楼价有望出现回升。