2025-04-30 28HSE 編輯部
屯門兆山苑一個被網民嘲笑像「凶宅風」的古早味居屋單位，近日以每月1萬元放租，在社交媒體引起熱烈討論。
據業主的帖文顯示，該單位位於高層，實用面積546平方呎，2房1廳，並講明「剛買，冇裝修」。照片中可見，單位內牆身斑駁，油漆剝落，地板甩色、又發黃發黑，業主未有提供廚房、浴室及睡房的狀況。業主又表示，租金已包括管理費及差餉，單位內設有兩部冷氣機，浴室設有熱水爐，可供租客使用。
有傳媒記者以市民身份向業主查詢後得知，業主表示留意到兆山苑其他以12,000元放租的單位已全部租出，考慮扣除大約5至6萬的裝修成本後，決定以1萬元放租（呎租約18.3元）。業主又稱原本打算裝修，不過屋苑近日正進行升降機維修工程，並揚言：「如果裝修完先放租，就唔係呢個價啦」。
有網民就直指業主「無誠意」：「佢尺數大，呢個價錢算平，但佢唔執吓間屋，睇得出個業主好無誠意，同埋有咩事都唔使旨意佢會幫手，一個只識睇錢嘅業主，不了」，亦有人勸業主「執吓油漆，執吓地板，換個靚座廁俾租客啦」。
大多數網民看過照片後都嘲笑此事，留言十分精警：「大佬啊你唔好咁痴線啦，成皮嘢租鬼屋」、「佢間屋好似綁票現場」、「個地板搵化學嘢溶完屍咁嘅樣」、「有啲似凶宅現場」、「咁嘅垃圾屋仲想搵人幫佢供」、「罕有區內敘利亞風」……
翻查28Hse上的放盤資料，兆山苑暫時未有租盤，可見該屋苑確實搶手；再翻查租務成交紀錄，該屋苑同戶型單位，最近的兩宗出租個案，均以11,000元月租租出，呎租20元。
比較一下鄰近的兆禧苑，樓齡未夠40年，較兆山苑年輕2年，計算今年的租務成交，平均呎租為27.5元；28Hse現時有4個單位放租中，呎租介乎27.1至37元。其中一個新裝修2房單位，實用面積363呎，望海景，叫租每月10,500元，呎租28.9元。
看著計算結果，前述的兆山苑「凶宅風」單位，以18.3元呎租跑贏大市，業主那句「如果裝修完先放租，就唔係呢個價啦」或者是對的。
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