天璽‧天次輪再沽清 |美孚新邨十年貨蝕過百萬⁉️

易發睇樓團  2024-10-14  1,167 #影片 #新盤 #成交行情

周末樓市繼續由一手市場主導,發展商把握三日連假推售貨尾,連日來錄得超過400宗一手成交,令市場維持炙熱氣氛。當中啟德天璽‧天,次輪銷售238伙再次沽清,趁勢加價加推149伙,折實價約510萬至1891萬元,折實平均呎價22808元。有單位加價幅度達5.6%,參考新價單第3座26樓B1室,實用面積458平方呎,定價1081.7萬元,2A號價單低一層的單位,定價就是1024萬元;同區的啟德海灣,過去3日暫錄得約6宗成交,共套現逾3400萬元,其中包括第2A座35樓M單位,2房間隔,實用面積481平方呎,成交價970萬元,呎價20166元。而日出康城SEASONS系列,連假期間共售出36伙,套現近2億元。

估計下個周末的焦點新盤,都會轉移至黃竹坑站Blue Coast II,市場觀望這次輕微加價,能否承接到上期的旺勢。項目於上周六(12日),加推第2號價單,涉及108伙,全數位於第5座,折實約926萬至1934萬元,折實平均呎價21876元。發展商表示,新價單中個別單位輕微提價1%至2%,很大機會短期內再加推,日後加推考慮有進一步的調整。長實執行董事趙國雄表示,國家政策出台後,對樓市提振的消息將「陸續有來」,預計未來樓市向好。又指集團旗下其他項目餘貨將有提價空間,因為要「蝕少點」。

四大代理行統計,十大屋苑錄最多9宗成交,按周跌約2宗。代理表示,由於一手正處於熱銷,導致二手購買力被分薄,現時部分買家屬於新盤的向隅客,於一手價格未大幅調升前,對二手開價依然有相當的壓力。近日就有持貨十年的藍籌屋苑單位,蝕讓過百萬元,為美孚新邨4期百老滙街83號中層B室,實用面積911平方呎,3房間隔,最新以838萬沽出,呎價9199元,造價與銀行網上估價相比低約1%至2%。原業主則於2014年以953萬元入市,樓價貶值約12%。另外馬鞍山新港城售出M座高層03室,實用面積363平方呎,2房間隔,最新以503萬元售出,呎價13857元。原業主於2018年4月以598萬元買入單位,持貨6年轉手蝕約95萬元,即跌價約16%。

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