2025-08-22 28HSE 編輯部
中原地產 - 賴思沛經理表示，暑假期內整體租賃市場氣氛正面，大埔白石角海日灣二期最新錄得5座中層C室，單位實用面積243平方呎，開放式間隔，日前雙方議價後以$13000租出，實用面積呎租約$53.5。
賴思沛表示，新租客為一名內地女學生，見屋苑環境舒適，價錢合理，即決定以先付一年租金形式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2019年以$391萬購入上址，是次租出單位可享約4厘租金回報。
中原地產 - 胡耀祖經理表示，本月交投氣氛正面，帶動二手交投，馬鞍山銀湖．天峰本月暫錄2宗成交，屋苑最新錄得1座中層C室，單位建築面積1159平方呎，實用面積887平方呎，3房連套房及儲物房間隔，叫價約$1250萬，議價後以$1228萬易手，實用平均呎價$13844。
胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2021年以$1480萬購入單位，持貨4年，是次轉手賬面蝕約$252萬離場，單位期內貶值約17%。
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中原地產-胡耀祖經理表示，成交單位為馬鞍山銀湖．天峰1座中層C室，單位實用面積887平方呎，建築面積1159平方呎，3房連套房及儲物房間隔，叫價約$1,250萬，議價後以$1,228萬易手，實用面積平均呎價$13,844。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2021年以$1,480萬購入單位，持貨4年，是次轉手賬面蝕約$252萬離場，單位期內貶值約17%。
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中原地產-鄭志遠經理表示，日前促成大埔太湖花園5座低層A室，單位實用面積440平方呎，建築面積585平方呎，2房間隔，放盤時開價約$450萬，議價後以$435萬沽出，實用面積平均呎價約$9,886。
中原鄭志遠表示，新買家為區內客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即入市單位自住上車。據悉，原業主於2011年以$239萬購入單位，持貨14年，是次轉手賬面獲利約$196萬離場，單位期內升值約82%。
美聯物業-李聖董事表示，該行促成杏花邨第9座中層6室單位，實用面積約453平方呎，為2房間隔，單位備有靚裝修，故獲外區客鍾情，並以$573萬市價成交，實用面積平均呎價約為$12,649。2020年貨是次轉手帳面輕微貶值約7%。
李聖智指出，上述成交單位為兩房戶型，由於樓價合理，屋苑交通方便，故獲外區客垂青，加上單位裝修吸引，買家加快拍板承接。原業主於2020年5月以約$620萬購入物業，是次轉手帳面蝕約$47萬或貶值約7%。
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美聯物業-陳彪經理表示， 日前促成太古城恒星閣高層F室單位，實用面積約718平方呎，獲家庭客用家以$1,050萬承接，實用面積平均呎價約為$14,624。2010年貨是次轉手物業升值近6成。
陳彪指出，上述成交單位為三房戶型，原業主近期叫價約$1,100萬，單位叫價合理，而且間隔實用，故買賣雙方輕微議價後以$1,050萬成交。原業主於2010年2月份以約$670萬購入該單位，是次轉手帳面獲利約$380萬，升值約57%。
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香港置業-曾家輝董事表示，日前促成長沙灣星匯居1座高層F室，實用面積約775平方呎，屬3房連套房及儲物室間隔，向南望開揚景。曾家輝稱，原業主以$1,050萬放盤約2個月後獲同區客承接，雙方經議價後以$1,028萬成交，實用面積平均呎價約$13,265。據悉，新買家為換樓客，心儀單位有景觀及有露台，睇樓1次後拍板購入單位。
資料顯示，原業主於2023年5月以約$1,218萬購入上述單位，持貨約2年，是次轉售帳面虧損約約$190萬離場。
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美聯物業-嚴啟雄經理表示，成交單位為上水龍豐花園C座高層7室，實用面積為502平方呎，屬3房間隔。據悉，單位早前以$518萬放售，買家屬區內家庭客，鐘情屋苑配套，故議價後以$516萬承接，實用面積平均呎價約$10,279。
資料顯示，原業主1994年$255萬購入，持貨31年，轉手帳面賺$261萬。
美聯物業-張曉盈董事表示，該行新近促成長沙灣星匯居1座中層A室的二手成交，單位實用面積約719平方呎，屬3房間隔，獲買家以約$961.8萬承接，實用面積平均呎價為$13,377。
張曉盈補充，買家心儀屋苑配套完善，交通便利，鄰近港鐵長沙灣站，單位間隔實用，故拍板成交。原業主於2015年5月以約$963萬購入上述單位，持貨約10年，是次轉手帳面近乎平手離場。
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美聯物業 - 楊震霆經理表示，該行最新促成現代孟母斥$768萬購入馬鞍山雅典居727實呎戶。
楊震霆表示，成交單位為雅典居9座低層D室，實用面積為727平方呎，屬3房套間隔。據悉，單位早前以$780萬放售，買家屬區內家庭客，為遷就小朋友上學，鍾情屋苑交通方便，且單位享有海景，故議價後以$768萬承接單位，實用呎價約$10,564。
資料顯示，原業主2021年以$780萬購入，持貨4年，轉手帳面蝕$12萬。
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* 成交行情。
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