大埔比華利山別墅|1600呎洋房呎租只係25蚊

易發睇樓團  2023-11-17  #影片 #成交行情 #地產錦囊

由恒地發展的比華利山別墅分了3期,其中第2期為會所,第1期及第3期才為住宅,提供535幢洋房,為區內數一數二較大規模的洋房項目,在2002至2008年期間落成,樓齡介乎約15至21年。

比華利山別墅提供535幢洋房,為區內數一數二較大規模的洋房屋苑。

比華利山別墅提供535幢洋房,為區內數一數二較大規模的洋房屋苑。

參觀洋房實用面積1606平方呎,屬於4房1套間隔,業主現時叫租40000元,呎租25元。另外同時放售,叫價1750萬元,呎價10896元。由大門進來先是飯廳,約150平方呎,目前只放了一張4人餐桌,不過以此空間計,放置6人餐桌也可。地下一層採錯層式設計,由客廳走至飯廳設有兩級樓梯,這種設計可使客飯廳的空間,更加分明。客廳約200平方呎,不喜歡擺放電視機,安裝屏幕及投影機,變身成為小型影院也可。

參觀洋房地下一層採錯層式設計,客廳樓底高於飯廳。

參觀洋房地下一層採錯層式設計,客廳樓底高於飯廳。

主人房約250平方呎,等於一個開放式單位,即使擺放床尾椅,仍餘下不少活動空間。主人房的衣櫃一直延伸至浴室(門口),剛才我也數過是一個十門衣櫃,相信即使兩個人份量的衣物,絕對有空間存放。在主人房外望出去,可以望穿前方洋房的屋頂,望見更開揚的海景。

主人房內置入牆衣櫃,足以放置二人衣物。

主人房內置入牆衣櫃,足以放置二人衣物。

屋苑之所以成為「蝕讓之城」,樓價長期「低水」,原因有三。第一發展商當初推售比華利山別墅時,平均建築呎價已達約6000元至7000元,高出同區二手2成,透支不少之後的升幅。第二是樓盤開售時吸引不少內地客入市,惟後來隨著內地經濟下滑,這批買家為了周轉不惜蝕讓離場。第三屋苑位置偏遠,交通不方便,限制樓價升幅。

比華利山別墅當年開售以高溢價開盤,導致今天錄得不少蝕讓個案。

比華利山別墅當年開售以高溢價開盤,導致今天錄得不少蝕讓個案。


免責聲明:凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料,版權均屬 28HSE LIMITED 所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表28HSE讚同其觀點。文中所涉面積,如無特殊說明,均為實用面積。文中出現的圖片僅供參考。

分享至Facebook

分享至Whatsapp

以電郵分享