大埔昌運中心2房議價後以$1.4萬租出 業主可享約3.1厘租金回報 (另有本日最新成交)

中原地產-黃達雄經理表示，大埔昌運中心最新錄2座中層H室，單位實用面積342平方呎，建築面積454平方呎，2房間隔，早前叫價約$1.45萬，議價後以$1.4萬租出，實用面積平均呎租約$40.9，略高於市價。

據了解，新租客為一對年輕準新人，見單位間隔合用，附有靚裝修，即決定租入單位自住。據了解，業主則於2020年以$549萬買入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。

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中原地產-徐家倫經理表示，租出單位為大埔逸瓏灣低座12座中層B室，實用面積639平方呎，1房連多用途房間隔，開價約$2.05萬，議價後以$2萬租出，實用面積平均呎租約$31.3。

中原徐家倫表示，新租客為區內分支家庭客，見屋苑環境舒適，單位質素高，價錢合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2014年以$629萬購入單位，是次租出單位可享約3.8厘租金回報。

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中原地產-胡耀祖經理表示，成交單位為馬鞍山曉峰灣畔2座高層B室，單位實用面積684平方呎，建築面積901平方呎，3房連套房間隔，開價約$800萬，日前議價後以$763萬易手，實用面積平均呎價約$11,155。

中原胡耀祖指，新買家為區內用家，見單位位置方便，價錢合理，即入市單位自用。據悉，原業主於2010年以$378萬購入單位，持貨約15年，是次易手賬面獲利約$385萬離場，單位期內升值102%。

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祥益地產-黃慶德董事表示日前促成一宗屯門御海灣1座中層N室租賃成交，實用面積299平方呎，1房。該租客為區內客，鍾情單位附設企理裝修，可即租即住，加上業主願意調整租金，減租$300，同時心儀屋苑樓齡新，會所配套完善，上述租客遂便決定「即睇即租」，以月租$1.32萬承租單位，實用面積平均呎租為$44.1。 

黃氏續稱，如以業主於2021年以約$599.5萬的購入價計算，該單位的租金回報率為2.6厘。

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美聯物業-黃少明經理表示，該行新近促成將軍澳新都城一期6座高層G室的二手成交，單位實用面積約363平方呎，屬2房間隔，單位最初於去年9月以538萬元放售，買家心儀單位景觀開揚，價格符合預算，經議價後累減$12萬至$526萬成交。實用呎價$14,490

據了解，原業主於2021年3月以$620萬購入上述物業作收租之用，持貨約4年，是次轉手帳面虧蝕約$94萬，或約15%。

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美聯物業-楊家俊經理表示﹐剛促成鴨脷洲南灣一個9座低層D室單位成交，單位實用面積約463平方呎，為大1房戶型，由於屋苑質素佳，居住環境吸引，加上租金水平合理，故租盤承接力不俗，而上述單位更獲同區客以月租$2.12萬承接，實用面積平均呎租約$46。

業主於2010年8月以約$713.9萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約3.6厘水平。

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美聯物業 - 楊家俊助理表示，該行剛促成鴨脷洲南灣一個一房租盤成交，以月租$2.12萬獲承接，2010年貨租金回報約3.6厘。

楊家俊稱，剛促成鴨脷洲南灣9座低層D室單位成交，單位實用面積約463平方呎，為大一房戶型，由於屋苑質素佳，居住環境吸引，加上租金水平合理，故租盤承接力不俗。而上述單位更獲同區客以月租$2.12萬承接，折合實用呎租約$46。

業主於2010年8月以約$713.9萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約3.6厘水平。

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香港置業 - 方文偉董事表示，市場交投暢旺，喜韻本月暫錄得2宗買賣成交，其中一宗由該行促成，外區客以約$708萬購入2房單位，實用呎價約$13,992，屬市價成交。

上述賣出單位為喜韻1座中層C室，實用面積約506平方呎，屬2房間隔，並向西南望球場景。方文偉稱，單位原業主以$730萬放盤約2星期後獲外區客洽詢，經議價後以$708萬易手，實用呎價約$13,992。據悉，新買家為首置客，心儀該單位開揚景觀，故看了2次樓後決定置業。

資料顯示，業主於2015年1月以約$626.5萬購入上述單位，此次易手，原業主帳面獲利約$81.5萬離場。

香港置業 - 曾家輝董事表示，碧海藍天，作為四小龍之一，因其地理位置便利及交通配套齊全，租賃需求持續。該行日前成功促成一宗該屋苑3房單位的租務成交，外區客經議價$3,500，最終以折實月租$2.35萬承租，實用呎租約$40.7。

上述租出單位為碧海藍天6座中層A室，實用面積約577平方呎，建築面積約783平方呎，屬3房間隔，朝向東北，可望內園景。曾家輝指，原放租價為$2.7萬，經過約2個月的市場接觸後，一對外區夫婦展開洽談，雙方經過$3,500的議價後，以折實月租約$2.35萬成交，折合實用呎租約$40.7，建築呎租約$30。新租客對單位的整潔裝修表示滿意，並決定即時議價租入。

資料顯示，業主於2010年9月以約$463.5萬購入上述單位。以目前的租金計算，業主的年回報率約為6.1厘，顯示出穩定的投資價值。

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美聯物業 - 徐榛經理表示，該行近日促成元朗采葉庭一宗高層戶成交，單位為2座高層E室，實用面積約460平方呎，屬2房間隔，以$485萬易手，折合實用呎價約$10,543，原業主持貨17年帳面大幅獲利$309萬。

徐榛指出，上述成交單位位於高層，朝向東南，享有開揚景觀。該地點旺中帶靜，步行數分鐘即可抵達港鐵元朗站及大型商場，交通及生活配套極具優勢。雖然單位裝修較舊，但其優越的景觀及地段成功吸引外區用家垂青，並即睇即買。原叫價約$490萬，經過議價後以$485萬成交。

據了解，原業主於2008年9月以$176萬購入該單位，持貨至今轉手，帳面賺取$309萬，大幅升值約1.75倍。

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