2025-06-07 易發睇樓團
中原地產-徐家倫經理表示，成交單位為大埔天賦海灣二期溋玥最新錄3座低層A室，單位實用面積1,531平方呎，建築面積2,037平方呎，3房連套房、儲物房及工人套房間隔，開價約$4.5萬，議價後以$4.25萬租出，實用面積平均呎租約$27.8。
中原徐家倫表示，新租客為外區家庭客，見屋苑環境舒適，單位質素高，價錢合理，即租入單位自用。據了解，業主於2012年以$1,680萬購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報
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中原地產-胡耀祖經理表示，馬鞍山嵐岸最新錄3座中層E室，單位實用面積590平方呎，建築面積813平方呎，3房連套房間隔，開價約$730萬，日前議價後以$708萬易手，實用面積平均呎價約$1.2萬。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據悉，原業主於2021年以$830萬購入單位，持貨約4年，是次易手賬面蝕約$122萬離場，單位期內貶值14.7%。
美聯物業-黃志佳經理表示，剛成交的藍灣半島租盤為2座高層B室單位，實用面積約622平方呎，為3房連套房間隔，業主原叫價$2.6萬放租，並獲同區租客垂青，議價後以月租$2.5萬成交，實用面積平均呎租約$40。
業主於2004年10月以約$359萬購入物業，按現時租金計算，租金回報率約8.4厘。
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美聯物業-湯偉明經理表示，該行剛促成太古城富山閣中層A室單位，實用面積約690平方呎，獲用家以$885萬市價承接，實用面積平均呎價約$12,826。原業主於2019年持貨至今轉手帳面貶值約3成，與大市相若。
湯偉明指出，剛促成的太古城本月首宗成交為三房戶型，而原業主叫價約$900萬，並獲同區客垂青，見樓價合理，而議價後終以約$885萬易手。原業主於2019年2月以約$1,268萬元購入物業，是次轉手帳面蝕讓約$383萬或貶值約30%。
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香港置業-翁嘉慧董事表示，售出單位為大角咀帝峯 · 皇殿8座中層C室，實用面積約827平方呎，屬3房連套房及儲物室間隔，向西北開揚城市景觀。翁嘉慧指，原業主以約$1,800萬放租約1年後吸引同區客洽詢，雙方經議價後以$1,690萬易手，實用面積平均呎價約$20,435 。據悉，新買家為長線投資者，心儀單位四房間隔，實用率高及高樓底，故睇樓1次後決定入市。
資料顯示，原業主於2010年8月以約$1,179.8萬購入上述單位，是次易手帳面獲利約$510.2萬。
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香港置業-曾家輝董事表示，成交單位為荔枝角宇晴軒7座中層E室，實用面積約445平方呎，屬2房間隔，向北望園景。曾家輝指，業主最初叫價約$680萬，放盤約2個月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後以$650萬成交，實用面積平均呎價約$14,606。據悉，新買家為租客，因供樓成本與租金相距收窄，新買家心儀單位間隔實用，而且環境清靜，故睇樓後決定入市。
資料顯示，原業主於2009年12月以約$329萬購入上述單位，是次轉手帳賺約$321萬，物業升值近1倍。
美聯物業-楊浩然經理表示，該行最新促成大埔天鑽17座極低層，實用面積580平方呎，採2房間。原業主以$600萬放盤後獲新買家洽詢，雙方經議價後最終以$580萬成交，實用面積平均呎價約$11,048。
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中原地產-吳嘉權經理表示，日前促成馬鞍山新港城4期F座高層08室，單位實用面積551平方呎，建築面積749平方呎，3房間隔，叫價約$730萬，議價後以$703萬沽出，實用面積平均呎價約$12,759。
據了解，新買家為同區用家，近日決定轉租為買，見單位間隔合用，位置方便，即買入單位自用。原業主於2009年以$351.8萬購入單位，持貨約16年，是次易手賬面獲利$351.2萬離場，單位期內升值99.8%。
祥益地產-謝利官經理表示，成交單位為天水圍天盛苑A座中層16室，實用面積639平方呎，3房間隔，獲同屋苑換樓客垂青。據了解，買家表示原居所為兩房戶，有感空間不足，鍾情上述屋苑周邊配套，決定物色同一屋苑大單位換樓，加上單位附雅緻裝修，收樓後即可入住，而且原業主有累減$40萬的議幅，遂便以$550萬(自由市場價)購入作自住，實用面積平均呎價為$8,607，屬市場價成交。
原業主於2010年以約$200萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約$350萬。
祥益地產-盤嘉茵董事表示，日前促成屯門海翠花園1座高層H室租賃成交，實用面積609平方呎，2房，日前獲區內客垂青。租客心儀邁亞美海灣臨海而建，客廳及房間均擁開揚海景，加上價格貼市，同時買家亦有感單位合乎其要求，遂便決定以月租$1.45萬承租單位，實用面積平均呎租為$23.8。
盤氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約$564萬作計算，該單位的租金回報率高達3.1厘。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
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