土瓜灣城軒首批價單出爐 折實呎價貼近區內二手樓價

裕泰興發展的土瓜灣新盤城軒，近日推出首批價單，包括30伙樓市單位。該批單位的折實呎價介乎16,756至19,550元，與區內二手樓價相若。首批最低入場價為854.57萬元，並計劃在本周六（12月2日）進行首輪銷售。

首批的30伙單位中，包括2及3房的單位，實用面積從510至708平方呎。價單範圍介乎960.2萬至1,555.2萬元，價單呎價為18,827至21,966元。發展商提供3種付款方式，最高提供11%的折扣，折實價為854.57萬至1,384.12萬元。

發展商為採用9成按揭即供付款計劃的買家，提供最高樓價9成一按，最長還款期為30年。首2年利率為滙豐銀行最優惠利率（P），其後為P加1厘。另外，項目設有代繳從價印花稅，最高代繳稅項為樓價的7.5%。

據參考城軒周邊二手單幢住宅的情況，過去半年二手平均呎價約為1.7萬至1.74萬元。例如，農圃道18號中層F室3房，實用面積731平方呎，上月成交呎價為17,008元。與城軒相近樓層的12樓B室3房，折實呎價為17,804元。這些數據顯示，城軒的開價與區內二手樓價相近。

此外，發展商已確定在本周六（12月2日）以先到先得的方式，推出上述的30伙單位進行銷售。同時，也會推出兩伙特色單位，包括33樓A及B室，實用面積分別為510及708平方呎，並附有386及414平方呎的天台。

裕泰興董事總經理羅秉晉表示，城軒首批的定價參考了市場價格，並以換樓客作為目標客群。另一位董事總經理羅秉業也表示，集團已開放城軒的四個現樓示範單位供公眾參觀。

為配合城軒的銷售，中原地產九龍董事劉瑛琳表示，中原地產將為首三名透過該公司購買城軒三房單位的買家，每人贈送兩張一年的「港鐵屯馬綫全月通」，每份價值約2.66萬元。