單一財團信置入標 東涌住宅地恐淪流標

28HSE 編輯部  2023-12-16  1,304 #成交行情

香港樓市近期再顯疲弱跡象,政府賣地計劃中的一塊位於大嶼山長沙東涌道的低密度住宅地塊,在本周五截標時,僅吸引了信置(00083)一家獨家投標,令市場憂慮這將成為今年第七塊流標的地皮。

該地皮位處東涌道,鄰近嶼南道,佔地約20.45萬平方呎,預計可提供的建築面積約8.18萬平方呎,大約可建造110個住宅單位。該用地的市值預估介乎1.9億至4.1億港元,地價每平方呎介於2370至5000港元。對面則是太古地產(01972)的洋房項目WHITESANDS。然而,即便如此,太古地產並未有參與投標。

對於這次的招標,新地(00016)副董事總經理雷霆表示,儘管一貫對投地保持積極態度,但考慮到長沙地皮的建築難度、高昂的開發成本以及地理位置偏遠,最終決定不參與此次投標。會德豐地產主席梁志堅也回應說,由於不熟悉該區的發展,決定此次不進行投標。

業內專家對這塊地的前景也持保留態度。美聯測量師行董事林子彬指出,由於地理位置偏遠,未來可能客源不足,而這也可能導致地塊流標。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦表示,考慮到一手樓盤銷售不暢和高庫存量,加上該地塊位於離島且為低密度住宅,去貨速度預計緩慢,這些因素都使得開發商對此次招標興趣缺缺。

另一方面,中原測量師行執行董事張競達表示,只有一份標書的現象顯示出市場對未來樓市缺乏信心。該公司原先預計的地價約4.9億港元,後降至約4.1億港元,如今再度下調至3.27億港元,總降幅達到33.3%,每平方呎樓面地價現估值約為4000港元。

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