【啟鑽苑撻訂潮】居屋樓王發生甚麼事？綠置居、居屋撻訂原來有後果？

位於鑽石山的啟鑽苑原定於2月入伙，然而市場上傳出了120宗的撻訂個案，引起了人們對於綠置居和居屋撻訂的關注。這些撻訂的原因是什麼？又會帶來什麼後果？而這些撻訂的房屋單位又會如何處理？接下來，我們將對這個問題進行逐一分析。

撻訂原因

除了今次啟鑽苑錄得多宗撻訂個案，過往不論綠置居、居屋均有少量撻訂情況，原因如下：

1.      入息有變：資助房屋在收樓前三至六個月開始可以申請按揭，當綠置居或居屋單位準備收樓時，入息出現變數，未能負擔供樓開支，最終唯有撻訂收場。

2.      市況有變：由於市況調整，準業主發現同等價錢可在其他地方朋買更大更優質單位，最終決定撻訂。

撻訂後果

1.      損失訂金：以綠置居的買家為例，當初簽約需支付5%訂金，以啟鑽苑為例，入場費的單位為117.93萬，如果有關單位撻訂，準買家便被沒收$59,000的訂金。

2.      禁止申請購買資助房屋2年：不論撻訂是綠置居或居屋業主，在申請綠置居及居屋前24個月內，都不可以持有物業，以及曾簽過臨時買賣協議，代表今次撻訂等同禁止申請綠置居﹑居屋兩年。

3.      仍可繼續住公屋：撻訂對公屋資格沒有影響。

撻訂單位後續處理

綠置居、居屋的撻訂單位會成為將來的重售單位，例如在今年推出61個重售單位啟翔苑、錦駿苑、裕雅苑及愉德苑中，部份屬於撻訂單位。

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