2025-06-08 易發睇樓團
近年來，啟德跑道區涌現出多個新盤，其中近日推出的柏蔚森以300多萬的入場費吸引了眾多潛在買家的關注。這些新盤究竟位於啟德跑道區的哪裡？本文將介紹跑道區的住宅樓盤、區域規劃以及未來的發展方向。
啟德跑道區的新盤眾多，包括啟德海灣、維港一號、MIAMI QUAY、澐璟、天瀧、天壐.海和柏蔚森等。最近，柏蔚森於7月初公布了首批價單，共提供60個單位，實際平均呎價約為17,188元，較此區8月前推出的其他樓盤低約13%，也是過去8年來啟德新發展區中最低的價格。首批單位包括15個一房單位、38個兩房單位和7個三房單位。價單提供了2種付款方式，經過最高18%的折扣後，實際價格介於386.4萬至987.2萬元之間，實際呎價為16,008至19,690元。
| 首次發售日期 | 預計關鍵日期/入伙日期 | 發展商 | 伙數 | |
| 啟德海灣 | 04/11/2023 | 31/03/2025 | 嘉華國際 / 會德豐 / 中國海外 | 1,017 |
| 維港一號 | 03/07/2021 | 29/07/2022 | 中國海外 | 1,059 |
| MIAMI QUAY | 12/09/2022 | 20/01/2023 | 恒基兆業/新世界/會德豐/帝國集團 | 648 |
| 澐璟 | 14/11/2022 | 31/12/2024 | 華潤置地 / 保利置業 | 582 |
| 天瀧 | 05/05/2023 | 06/06/2024 | 恒基兆業 / 中國海外 / 華懋集團 / 帝國集團 / 新世界 / 會德豐 | 566 |
| 天壐.海 | 13/03/2024 | 30/11/2025 | 新鴻基 | 256 |
| 柏蔚森 | 13/07/2024 | 31/08/2025 | 新世界 / 遠東發展 | 291 |
啟德跑道區新盤近年首張價單
| 樓盤 | 首批推出時間 | 折實平均呎價 | 折實入場價 | 牽頭發展商 |
| 柏蔚森I | 2024年7月 | 17,188元 | 386萬 | 新世界 |
| 啟德海灣1 | 2023年10月 | 19,798元 | 575萬 | 會德豐 |
| MIAMI QUAY I | 2022年9月 | 22,452元 | 524.2萬 | 恒地 |
| 維港1號 | 2021年6月 | 22,977元 | 656.3萬 | 中國海外 |
Park Peninsula規劃
2022年7月，啟德跑道區9間地產發展公司成立非牟利私營公司，名為「啟德跑道區私人發展有限公司」，成員包括華懋集團、中國海外、帝國集團、遠東發展、恒基、嘉華國際、新世界發展、新地及會德豐地產，將通過公私營協作模式與不同持份者和政府部門配合及協商，而跑道區取名為Park Peninsula，勢成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的全新綜合多元化新地段。承豐道23號項目就是Park Peninsula的頭炮項目。
「Park」意指地段環抱全港最大、約484.4萬平方呎綠化及休憩地帶，配合位處海中央的優勢，猶如海上綠洲；而「Peninsula」即指三面環海的半島，突顯前臨維多利亞港的世界級矜罕地段，是維港唯一的環海綠洲。
Park Peninsula及鄰近港鐵啟德站商業可建樓面面積逾575萬平方呎，當中集合三個全港之最，全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。同時，鄰近的香港兒童醫院設施齊備。而Park Peninsula 毗鄰啟德郵輪碼頭及商業地皮亦帶動香港經濟發展，提供就業機會，更可舉辦世界級表演節目。
項目設有「多元組合」模式環保連接系統，擬建設自動行人輸送帶的高架行人步道及跨海行人及單車橋，與觀塘及九龍灣兩個核心樞紐連接，更提供一系列巴士及專線小巴等設施。跑道公園碼頭亦擬籌備成為水上的士上落點，提供便捷運輸。
啟德區內交通配套
隨著屯馬綫全綫通車，啟德站到金鐘站僅需6站，車程約12分鐘，將一大商業區與另一商業區連接在一起。同時，由中九龍幹線和東南九龍T2主幹路組成的「6號幹線」將東西九龍連接起來，往返啟德和西九龍只需約6分鐘。
在啟德區，稅務大樓、工業貿易大樓、兒童醫院以及國際級體育場地設施相繼進駐。其中，啟德體育園的建設耗資約300億元，主場館可容納多達5萬名觀眾，比紅磡體育館還要大4倍，可舉辦各種體育賽事和演唱會等活動。預計到2025年完工後，將成為全港最大的體育場地。
這些發展將帶動啟德區工作人員的增加，部分人士可能考慮搬至區內居住。因此，對於房地產市場而言，住宅需求將大幅增加，買賣及租賃市場的潛力也將相當可觀。
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