2025-11-10 28HSE 編輯部
新盤市場焦點續聚九龍東啟德。由新鴻基地產（00016）發展的「天璽・天」第2期昨日公布銷售安排，將於本周四（13日）進行首輪價單銷售，涉及62個單位。與此同時，嘉華國際（00173）牽頭的啟德跑道區項目「啟德海灣」第1期亦於剛過去周六（8日）加推102個單位，折實平均呎價約18,052元，較今年7月公布的一批新單位折實均價低約42.9%。
「天璽・天」第2期首輪價單銷售共推出62伙，包括56個一房單位及6個兩房單位，實用面積297至482平方呎。以360日付款計劃計算，買家可享最高折扣10%、提前成交回贈最高2%及特別現金回贈最高2%，折實售價介乎約656.3萬至1507.5萬元，折實呎價21,713至33,500元。
發展商指出，項目將於周三（12日）下午截止接收購樓意向登記，翌日（周四）上午正式開售，每名買家可購買1至3伙。
資料顯示，「天璽・天」位於啟德協調道10號，全盤共提供1490個單位，分兩期發展，第2期佔584伙，實用面積介乎296至4306平方呎。項目自10月起陸續以招標形式推出大單位，至今已售出29伙，累計套現逾15億元。
位於啟德跑道區承豐道15號的**「啟德海灣」第1期**，於上周末加推第6號價單，共102個單位。嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，項目於開放現樓及示範單位後市場反應理想，今次加推主要為全新第2C座單位以迎接需求。
加推單位包括63個一房及39個兩房戶，實用面積305至439平方呎，最高折扣25%後，折實售價由491.3萬至871.8萬元不等，折實呎價16,003至20,274元，折實平均價18,052元。
翻查資料，「啟德海灣」第5號價單於7月推出，共102伙，當時發展商未提供折扣優惠，平均呎價高達31,619元。今次新價單折實平均價低約42.9%，屬開盤以來最大幅度調整。業界預料，可吸引不少用家及投資者趁勢入市。
另方面，佳明集團（01271）位於粉嶺聯益街8號的**「北映薈」昨日首日開放示範單位予公眾參觀，現場參觀人流理想。
佳明集團營業及市務總監馮倩平表示，參觀人士當中約七成為區內客**，約三成屬投資客，並接獲多宗大手買家查詢。她透露，集團預計將於本周內公布首張銷售安排，屆時或優先推出特色戶應市。
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