啟德跑道區是近年九龍區的供應重鎮，今年率先推出的有由恒地、中國海外、華懋、帝國集團、新世界及會德豐六間發展商合作發展的天瀧。天瀧位於跑道區前排的臨海地段，在去年11月開售的澐璟旁邊。全盤566伙，逾七成也是三、四房的大單位，將會以標形式發售；近三成是一房單位，就會以價單形式發售。預計關鍵日期是明年9月底，相當於約17個月的樓花期。
天瀧由7座高28至30層的高座，及1座高6層的低座組成。在布局上，已經能看出發展商充分發揮項目的臨海優勢。全部高座靠近海濱長廊方向一字排開，而低座就設於第7座及第8座前面，所以這兩座的住宅樓層會由其他座數的2樓開始，改由5樓起步，務求令最多單位都可以享有無遮擋的海景。也因為這樣的物業布局，所以天瀧的單位景觀只是簡單地分了三類。第一類是外望維港海景﹐向西南，可以遠望紅磡、黃埔、尖沙咀及港島東一帶，視野最開揚。第二類是向東北承豐道方向，主要望會所內園景，及正對面的另一新盤維港1號。不過要留意，由於這邊設有啟德空中花園，加上之後計劃在第1座，興建一條連接天瀧及啟德空中花園的24小時開放行人道，所以低層單位的景觀及私隱度或會受到影響。最後一類就是望向項目兩邊的樓景，向西北會望向澐璟，而向東南就會望向新地的天璽‧海。不過翻查樓書，主要望向這兩邊景觀的只有第1座、第8座及低座的睡房。
項目以海景豪宅作為市場定位，主打四房戶，當中標準戶分了四房一套及四房雙套間隔。實用面積由1173至1428平方呎呎，全部都是望向維港海景。發展商在尖沙咀開放了其中兩款開則的示範單位，四房一套單位為清水房，而四房雙套單位就是連裝修設計。
天瀧所在的前跑道區地皮，在四年前就吸引到六大發展商合組財團，以125.9億元投得，每呎樓面地價高達19636元，創下當年啟德住宅地價的新高，成為「地王」。要回本，相信天瀧的定價都要進取些。發展商指最快下星期就會以招標形式，推售三、四房大單位，首批將不少於114伙，涉及海景大戶。定價就會參考近期周邊新盤的成交價﹐有信心可以挑戰跑道區成交價新高。數到與天瀧定位最相似，一定是旁邊由內房發展的澐璟。新近錄得一宗三房套成交，來自8座30樓B室，實用面積1187平方呎，以約4350萬元招標賣出，呎價約3.66萬元。澐璟總共有582伙，涵蓋一房至四房戶型。項目於去年11月開售，暫時都是以招標形式發售。2月時曾以逾1.2億元，賣出一間實用面積2088平方呎的四房三套單位，呎價高達約5.77萬元。整體計算，澐璟的平均呎價近4萬元，相信天瀧大單位的價錢應該都是在差不多水平上落。
至於一房單位，發展商稍後會以價單形式推出，沒有澐璟作參考，可以看看去年開售由會德豐牽頭發展的MIAMI QUAY I，在天瀧斜對面。近期一個3座一房單位，實用面積317平方呎，望向觀塘海濱景，就以約778萬元成交，呎價約2.45萬元。天瀧的一房單位看不到海濱景，加上近期不少新盤首張價單都會以較低價出擊，估計天瀧一房的價錢或會低些。
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