2024-04-25 28HSE 編輯部
香港文匯報訊（記者 蔡競文）剛過去周末連同佛誕有3天假期，不少港人到鄰近地區外遊，加上近日股市受壓，一手市場未見有新動向，二手市場同樣交投淡靜。本港四大代理中，美聯及利嘉閣周末（5月27日至28日）二手成交按周持平。分析指，短期來看二手將續於低位徘徊，在多個全新盤蓄勢待發之下，相信短期將由一手主導大市。
投資氣氛審慎拖累樓市
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明昨表示，最近美國債務上限問題成為全球投資市場焦點，在投資氣氛趨向審慎下，拖累港股創年內新低，同時影響樓市入市氣氛，與此同時多個全新盤亦蓄勢待發，令不少買家聚焦新盤市場，吸納部分二手客源，難免令二手指標屋苑周末交投難見突破。他又認為，短期來看二手將續於低位徘徊，一手主導大市的局面未改。美聯於周末錄得5宗二手成交，按周持平；連同佛誕3天長周末則錄得6宗。
利嘉閣於剛過去的周六日錄3宗二手成交，同樣按周持平；佛誕3天假期則錄得6宗成交。利嘉閣地產總裁廖偉強昨指出，周末二手成交仍徘徊低位，主要因有意入市的買家對6月份的息口走勢仍抱有憂慮心態，加上一手市場欠缺焦點，預料樓市牛皮悶局將會持續一段時間。
中原於周六日則錄得5宗二手成交，按周升66.7%；連同佛誕3天假期也是錄得5宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自本月初香港銀行跟隨美國加息後，買家對後市多抱觀望態度，入市信心明顯不足。而且，一手新盤開價克制，成功搶去市場購買力，惟二手平價盤源早已被消化，加上業主持貨能力極高，議價空間有限，令二手交投明顯放慢。
香港置業行政總裁馬泰陽稱，近期美國債務上限問題為樓市前景添上陰霾，相信需要待一手購買力回流二手，以及經濟不明朗因素逐步消除，二手才有望回穩，他相信短期樓市仍以一手為主導。香港置業於周末錄得6宗，按周增2倍至5周新高；3天長假期則共錄7宗成交。
二手錄蝕讓 逸瓏3年跌11%
另一方面，二手市場持續錄得蝕讓成交，反映樓市跌勢仍未喘定。世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏1座低層G室成交，實用面積852方呎，減價60萬元至1,040萬元易手，呎價12,207元，低市價5%。原業主於2020年3月斥1,165萬元購入上址，持貨逾3年賬面虧蝕125萬元或11%。
中原地產分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山聽濤雅苑2座低層H室，實用面積760方呎，以940萬元沽出，呎價12,368元。原業主於2020年以991萬元購入上址，持貨3年賬面蝕讓51萬元離場，單位貶值5.1%。
居屋也輸錢 兆禧苑蝕10萬
祥益地產區域董事邱家邦透露，屯門兆禧苑A座中層1室，實用面積363方呎，以388萬元自由市場價成交。原業主於2018年以398萬元購入單位，持貨5年賬面蝕讓10萬元或2.5%。
周末二手成交
地產代理 成交宗數 按周變幅 連佛誕3天假期
中原 5宗 +66.7% 5宗
美聯 5宗 持平 6宗
利嘉閣 3宗 持平 6宗
香港置業 6宗 +200% 7宗
製表：記者 蔡競文
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