2025-08-06 易發睇樓團
近年內地大學生來港留學成為本港樓市租金升勢的重要推動力，當中不少人承租力驚人。據《經濟日報》報道，有港大內地本科生最近以月租3.5萬元，租用西營盤高街111號One Eleven高層服務式住宅，單位實用面積455平方呎，呎租約77元，創下本地單人租戶承租力新高。
據區內代理透露，涉事租客為港大本科生，來港兩年，過往一直租住西營盤薄扶林道63號，月租約2萬元。今年因希望提升生活空間，決定轉租服務式住宅，最終以3.5萬元月租承租One Eleven高層單位。
One Eleven屬於舊樓翻新項目，總共提供26個單位，面積介乎300至490平方呎，1房單位月租3萬元以上，過去主要由中、上環上班族承租。今次有內地生單人承租，反映內地生近年於本港樓市租務市場的強勁承租力。
中原地產西南區高級營業董事劉文勝指出，每年7至8月均屬內地生來港置業及租樓高峰期，以本年7月為例，旗下團隊共促成200宗租務成交，當中近80宗屬內地生承租，租金介乎1萬元至3.5萬元，平均每宗成交租金約18,872元。雖然部分屬合租，但整體數字已反映內地生承租力強橫。
他補充，該80宗個案涉及單位面積由106至713平方呎，當中以開放式及一房單位最受歡迎。值得一提的是，53宗屬一次過支付全年租金，14宗半年繳付，按月交租僅佔約15%。反映內地生不僅承租力強，付款方式亦較「豪爽」。
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