內地客啃384萬辣稅買緻藍天

香港文匯報訊（記者 黎梓田）內地與香港首階段復常通關後，樓市氣氛轉活，有內地客啃384萬元辣稅再在香港置業。代理消息指，有內地客剛以1,280萬元買入將軍澳日出康城緻藍天4房戶自用，並且需啃三成「辣招稅」，涉及稅款約384萬元，稅款夠買一個新界2房二手單位。

美聯物業黃麗貞表示，最新錄得將軍澳日出康城緻藍天5R座低層B室，實用面積1,133方呎，原則4房雙套間隔。據了解，原業主因計劃移民而選擇放售上述物業，最初開價1,360萬元，近日累計減價80萬元易手，成交呎價11,297元。

據了解，新買家為內地人士，本身已在同區居住，在港亦持有其他物業，估計未必能獲得海外專才來港置業可獲退稅的優惠，因此是次入市須付三成「辣招稅」，涉及稅款約384萬元，差不多夠買市區開放式單位或者新界2房單位。

自去年施政報告公布海外專才來港置業可獲退稅後，部分非本地居民入市步伐加快。翻查資料，去年11月西營盤薈臻曾有一個1房戶獲非本地高端人才以560萬元承接，並須先付30%辣稅、即約168萬元，並會待居港滿七年後以高端人才通行證計劃資格申請退稅。

內地優才置業增

此外，中原地產范德輝表示，近期有內地優才剛取得本港永久居民身份，便立即入市上車。范德輝指，近期錄得青衣盈翠半島9座中層F室成交，實用面積523方呎，2房間隔，外望山景及少許海景，放盤約3個月，累減148萬元，減幅約16%，新近獲買家以802萬元承接，折合呎價15,335元。

另一邊廂，近期卻有業主自付辣招稅出貨。美聯物業林學勤表示，東涌居屋裕泰苑錄得381呎戶獲綠表客以272萬元於居屋第二市場承接，成交單位為東涌居屋裕泰苑A座中層01室，實用面積381方呎。據悉，屋苑樓齡淺，新買家為綠表客，把握時機於農曆新年前上車，原業主持有物業未滿三年，以低價放盤快速成交，以272萬元於居屋第二市場獲承接，折合實用呎價約7,139元。

據悉，原業主於2021年以約197.8萬元購入上址，僅約兩年賬面賺74.2萬元，扣除10%額外印花稅，料賬面仍獲利約27.2萬元。