2025-08-22 28HSE 編輯部
美聯物業 - 張國成董事表示，元朗朗屏8號本月暫錄5宗成交，該行剛促成收租客累減逾「一球」出貨，以$608萬沽出屋苑實用面積500呎戶。
張國成表示，成交單位為元朗朗屏8號2座中層A室，實用面積為500平方呎，屬兩房間隔。據悉，單位原用作收租用途，早前以$750萬放售多時，多次議價後終願減價$142萬，以$608萬沽出單位，實用呎價約$12,160。
資料顯示，原業主於2016年以約$572萬購入單位，持貨9年，轉手帳面賺$36萬。
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美聯物業 - 葉容生經理表示，臨近暑假尾聲，家庭客加快入市步伐。該行剛促成家庭客以$619.8萬承接粉嶺牽晴間實用面積575呎戶，原業主持貨10年，帳面賺約$49.8萬。
葉容生表示，成交單位為粉嶺牽晴間4座中層C室，實用面積為575平方呎，屬3房間隔。據悉，單位早前以$630萬放售，買家為區內家庭客，議價後以$619.8萬承接單位，實用呎價約$10,779。
資料顯示，原業主於2015年以約$570萬購入單位，持貨10年多，轉手帳面賺約$49.8萬。
美聯物業 - 林健偉經理表示，部分買家看好後市，加快入市步伐。該行新近促成新都城二期9座低層A室的二手交投，單位實用面積約538平方呎，屬3房間隔，座向東南，買家以$680萬承接單位，實用呎價約$12,639。
林健偉補充，單位以$720萬放盤，買家為一名教師，心儀屋苑生活設施完善，單位附企理裝修，故睇樓2次即決定承接單位，議價後減價$40萬成交，減幅約5.5%。參考成交資料，原業主於2018年8月以約$865萬購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳蝕約$185萬，或約21.4%。
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美聯物業 - 周永業經理表示，不少租客趁暑期租務旺季加快物色單位，該行承租筲箕灣遠晴一個高層C室單位的租盤成交，單位實用面積約276呎，為一房戶型，獲同區客鍾情，以月租$1.6萬承接，折合實用呎租約為$58，2014年貨租金回報近達3.6厘水平。
周永業稱，由於遠晴的租金吸引，屋苑鄰近港鐵站及交通便捷，故租務需求不俗，而上述剛承租的單位為一房戶型，租金合理，故獲同區客鍾情，並以月租$1.6萬成交。業主於2014年9月以約$537萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約3.6厘水平。
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美聯物業-周永業經理表示，該行承租筲箕灣遠晴一個高層C室單位的租盤成交，單位實用面積約276平方呎，為1房戶型，獲同區客鍾情，以月租$1.6萬承接，實用面積平均呎租約為$58，2014年貨租金回報近達3.6厘水平。
周永業稱，由於遠晴的租金吸引，屋苑鄰近港鐵站及交通便捷，故租務需求不俗，而上述剛承租的單位為一房戶型，租金合理，故獲同區客鍾情，及以月租$1.6萬成交。業主於2014年9月以約$537萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約3.6厘水平。
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香港置業-布家良董事表示，租出單位為太古城鄱陽閣中層C室，實用面積約489平方呎，屬2房間隔，向東南望園景。布家良稱，業主以月租約$1.95萬放租約1星期後獲區內客接洽，雙方議價後以約$1.95萬承租，實用面積平均呎租約$42.9，新租客為家庭客，心儀單位向園景，環境清幽，故睇樓2次後拍板承租。
資料顯示，業主於2019年6月以約$910萬購入上述單位。
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祥益地產-盤嘉茵董事表示，成交單位為屯門居屋美樂花園3座低層E室，實用面積695平方呎，3房，日前獲區內客垂青。據了解，買家居於同屋苑，見樓價回落趁機買多間，主要鍾情單位座向佳，客廳及房間均擁開揚海景，屬優質戶，加上原業主增加議幅，減價$10萬，買家有感單位合乎要求，遂便決定以$520萬(自由市場價) 並Full Pay購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$7,482。
香港置業-曾家輝董事表示，售出單位為南昌匯璽3期3A座極低層，實用面積約1,358平方呎，屬4房連多功能房間間隔，向南望內園景。曾家輝稱，單位以約$2,800萬放售約1個多月後獲同區客洽購，雙方議價後減價約$220萬，以約$2,580萬易手，實用面積平均呎價約$18,999，較市價低約2%。據了解，新買家為夫婦，心儀單位寧靜，故睇樓數次後決定拍板承接。
資料顯示，原業主在2017年12月以約$3,064萬購入上述物業，持貨8年，是次轉售帳面虧損約$484萬。
美聯物業-佘錦驊經理表示，該行剛促成的西灣河鯉景灣逸華閣低層G室單位，實用面積約676平方呎，獲家庭客以約$820萬承接，實用面積平均呎價約為$12,130，原業主於1996年持貨至今轉售帳面升值逾1倍。
佘錦驊出，剛成交的鯉景灣單位為三房連套房間隔，房間實用，而客飯廳間隔分明，加上樓價合理，屋苑環境清靜及交通方便，故獲家庭客垂青，以820萬元成交。資料顯示，原業主於1996年6月以約$395萬購入上址，是次轉手帳面獲利約$425萬，物業期內升值約108%。
中原地產-吳嘉權經理表示，日前促成火炭御龍山1座中層A室，單位實用面積1,089平方呎，建築面積1,405平方呎，3房連套房間隔，望馬場景，叫價約$1,750萬，議價後以$1,603.5萬沽出，實用面積平均呎價約$14,725。
據了解，新買家為區內客，見單位間隔合用，少有放盤，即買入單位自用。原業主於2009年以$1,120萬購入單位，持貨約16年，是次易手賬面獲利$483.5萬離場，單位期內升值43%。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
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