2024-05-13 易發睇樓團
小幅回調，小市民仍面對「住房難」問題。中央領導人曾多次關注香港房屋緊缺問題。而特首林鄭月娥下月6日將發表新一份施政報告，消息指政府會落實在屯門龍鼓灘填海220至250公頃，用作工業設施，及受發展影響的棕地作業。同時研究降低祖堂地轉售門檻，不需所有持份者同意都可出售。業內人士相信，新施政報告將集中解決土地供應及加快公營房屋興建問題，特別是新界新發展區等土地供應問題，因為這是能夠最快獲得供應的途徑。
「減辣」「加辣」機會不大
戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩表示，政府「減辣」、「加辣」機會都不大，新施政報告估計將集中解決土地供應及加快公營房屋興建問題，料有較大篇幅提及新界新發展區等土地供應，以及政府有什麼辦法增加公共房屋供應。他又指，該行維持樓價全年升幅8%至10%預測，估計破頂後買家需時適應樓價轉變，而且盤源不多，要累積兩至三個月才有向上動力，料年底前後會再出現升勢。
運用河套區 搬遷貨櫃碼頭
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，樓價處於高位，住宅「減辣」微乎其微。而且，住宅買賣以本地用家為主，即使「加辣」也未必解決到樓價問題，政府也未必考慮。中央政府曾多次提到香港的房屋問題，相信新施政報告會有重要的篇幅提到土地供應，可能包括搬遷葵涌貨櫃碼頭、河套區運用等長遠規劃。他建議，政府應解決中短期房屋問題，如優化土地共享計劃、祖堂地研究、優化建築流程及修訂建築物條例等，以加快房屋供應。
張翹楚提到，樓價已經上升到一個高位，市場對此都轉為觀望，導致成交量下跌，價格亦跟着回調整固，而其他外圍經濟消息也同步影響着買家對樓市的睇法。不過，始終房屋供應彈性不大，在經濟復甦的情況下，樓價仍有上升的動力，維持今年5%至7%升幅預測。
萊坊：失業率降利租金走勢
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，一手市場持續暢旺，二手市場較前幾個月淡靜，部分購買力由二手轉移一手市場。現時以打工仔及用家主導市場，所以中小型單位的表現較好，相信購買力仍然可持續到今年年底，估計今年住宅樓價會升8%。
至於其他版塊表現，王兆麒認為發展商第四季會積極推盤，估計今年餘下時間一手樓銷售仍然十分熾熱。如明年年初可以通關，相信部分內地的購買力會湧入香港，尤其豪宅市場。租金方面，他指將會受經濟及失業率影響，近月失業率下降，有利租金走勢，但整體而言，今年的租金回報率會持續偏低。
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