【上車前準備】買樓五大隱藏開支

上車初哥以為準備了「大數」(首期、供樓開支)就可以入巿？非也﹗還有「一籃子」雜費需要應付，以下5項開支你要知，入巿前做好預算，做業主更安心﹗ 

律師費 

買樓一般涉及買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件，律司費用大概為數千元或以上，律師費多寡視乎物業成交價及樓齡等因素而定，倘物業樓齡太舊，或如村屋涉及地權問題，律師需翻查的資料較多，處理的法律問題較複雜，律師費用有機會更高，而按揭契律師費則根據貸款額計算。宜先向律師行查詢收費詳情，如果未有相熟律師可請地產代理推介。 

按揭保費

透過按保申請需符合有關要求，例如申請時並未有持有香港住宅物業、有固定收入、通過壓力測試等，並需支付保費，年期愈長及按揭成數愈高，保費愈貴，但保費其實可以計入按揭貸款額，由銀行一次過借出，預算較緊嘅買家唔駛因為保費而「計鬆」十萬八萬，另外銀行一般會要求按揭客戶同時為物業投保火險，保費一般低於投保額的0.15%。 

金管局列明，私人貸款是不可以用作首期。在申請銀行按揭時，銀行會要求置業人士，填寫首期來源聲明。聲明會列明數個資金來源途徑，例如儲蓄存款、出售資產、由第三者送贈、或借貸。若果由家人出錢支付，亦可能要向銀行提供相關證明文件。

管理費 

物業牽涉保安、清潔、屋苑及會所設施保養及維修等支出，業主一般需要繳付管理費及管理費按金，而一手新盤買家一般需繳交設備基金、泥頭費等。而近年新盤管理費有所提升，用實用面積計，由2元至5元一呎水平，個別豪宅甚至上到雙位數。 

差餉地租 

差餉和地租一年分4季預繳，每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5% 及 3 %。差估署一般會於每季季初向業主發出一張徵收通知書，列出應繳的款額，新業主需在通知書所列明的「最後繳款日期」或之前清繳有關款項。 

代理佣金 

物業買賣一般會透過地產代理進行，當中會涉及佣金費用，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，若入巿一手新樓盤，佣金通常由發展商單方面繳付。 

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