中原地產 - 賴作智經理表示,暑假期間,租賃市場熱鬧,不少內地生加快租樓步伐,粉嶺名都最新錄7座中層E室,單位建築面積533平方呎,實用面積399平方呎,2房間隔,叫價約$14000,日前零議價租出,實用面積平均呎租$35.1。
中原賴作智指,新租客為一名來自北京的內地研究生,新學年將於中文大學升學,有見近日租賃市場比較緊張,怕8月來港租樓時較少租盤選擇,亦怕遲租會貴,特意與家人來港數天租樓,見單位位置方便,間隔合用,沒議價即決定以先付一年租金方式租入單位自住,方便上學。據了解,業主則於2012年以約237萬元購入上址,是次租出單位可享約7厘租金回報。
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中原地產 - 趙愛蓮 經理表示,近期入市氣氛向好,帶動二手交投,大埔中心最新錄12座低層E室,單位建築面積597平方呎,實用面積462平方呎,2房間隔,開價約$470萬,議價後以$448萬沽出,實用平均呎價約$9697。
中原趙愛蓮表示,新買家為同區分支家庭,見屋苑位置方便,價錢合理,決定購入單位予家中老人家自住。據了解,原業主於2012年以$323萬購入單位,持貨13年,是次轉手賬面獲利約$125萬離場,期內升值約38.7%。
中原地產 - 吳焯誠 董事表示,近期整體二手交投向好,不少買家加快入市步伐,沙田第一城7月至今短短4天錄7宗成交,屋苑最新錄座29座中層C室,單位建築面積395平方呎,實用面積327平方呎,2房間隔,開價約$428萬,議價後以$419萬易手,實用面積平均呎價$12813。
據了解,新買家為上車客,見近期樓市氣氛轉好,加上單位價錢合理,即入市單位自住。原業主於2018年以約$588萬購入單位,持貨約7年,是次轉手賬面蝕約$169萬離場,期內貶值約28.7%。
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美聯物業 - 楊浩然經理表示,臨近暑假,部分新學年將來港升學的內地生提早部署來港租樓,該行新近促成內地生年繳$24萬承租大埔天鑽525實呎戶,呎租達$38。
楊浩然表示,成交單位為大埔天鑽8座低層H室,實用面積525方呎,採兩房設計,間隔實用。據悉,單位原以月租$1.9萬放租,獲內地生洽租後,業主按市場慣例加價$1000至月租$2萬,並要求租客以年繳形式繳付$24萬,實用呎價約$38。
資料顯示,業主於2019年以$680萬購入單位,以是次租值計,租賃回報逾3.5厘。
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美聯物業 - 何振榮經理表示,部分放盤業主為求沽出手持物業擴闊議價空間,該行新近促成區內家庭客斥$1435萬購入荃灣海之戀820實呎戶,較最初叫價累減$165萬或1成。
何振榮表示,成交單位荃灣海之戀5A座中層D單位,實用面積820方呎,採3房套連工人套設計,向南,享海景。據悉,單位放盤10個月,原開價$1600萬,而買家為區內家庭客,鐘情屋苑基座設有大型商場,以及享有永久海景,睇樓3次,最終議價後以$1435萬承接單位,實用呎價約$17,500。
資料顯示,原業主於2017年以$1513.1萬購入單位,持貨8年,是次轉手帳面蝕$78.1萬。
美聯物業- 吳肇基經理表示,租務旺季來臨,優質盤亦搶手。該行剛促成太古城本月一宗大額的租務成交,一個三房連套房優質海景戶以月租$5萬成交。
吳肇基稱,該行剛促成太古城海景花園紫樺閣一個高層G室單位的租務成交,單位實用積約1,015呎,建築面積約1,137呎,為三房連套房間隔,擁海景,屬屋苑內的優質放租盤,業主月租叫價約$5.1萬,議價後以$5萬成交,折合實用呎租約為$49.3,建築呎租約為$44。
美聯物業 - 鄭琨經理表示,租務成交氣氛持續升溫,該行剛促成嘉亨灣一個1座高層F室單位的優質租盤成交,實用面積約499呎,獲同區客以月租$2.58萬承接,實用呎租約為$52,業主於今年才購入單位,是次成交的租金回報率約有3.7厘。
鄭琨指出,剛成交的嘉亨灣租盤為兩房連露台間隔,業主叫租約$2.65萬,鍾情屋苑完善配套,加上租金合理,故獲同區租客垂青,議價後以約$2.58萬月租成交。據了解,業主於2025年才以約$845萬購入上述物業,按現時租金水平計算,租金回報率約3.7厘。
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美聯物業-羅定康經理表示,該行新近促成將軍澳藍塘傲6座低層A室二手成交,單位實用面積約622平方呎,屬2房間隔,獲買家以$850萬承接自住,實用面積平均呎價為$13,666。
羅定康指,買家心儀上述單位間隔罕有,而且價格符合預算,故決定成交。原業主於2017年4月以約$954萬購入上述單位,持貨約8年,是次轉手帳面虧蝕約$104萬,或約11%。
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美聯物業-陳健豪經理表示,該行剛促成將軍澳都會駅1座高層D室的成交,單位實用面積約642平方呎,屬3房間隔,獲買家以$852萬承接,實用面積平均呎價為$13,271。
陳健豪指,買家心儀上述單位景觀開揚,間隔四正實用,並且屋苑位於港鐵調景嶺站上蓋,享交通優勢,故拍板成交。原業主於2014年3月以約$640萬購入上述單位,持貨約11年,是次轉手帳面獲利約$212萬,或約33.1%。
祥益地產-謝利官經理表示,天水圍天盛苑J座低層4室,實用面積506平方呎,2房,日前獲區內客垂青。該買家為綠表客,心儀屋苑鄰近鐵路站,交通方便,加上原業主增加議幅,累積減價達$34萬,上述買家有感單位符合要求,遂便決定以$316萬(居二市場價)購入上址作自住之用,實用面積平均呎價為$6,245。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
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