2025-06-13 易發睇樓團
美聯物業 - 葉容生經理報告，上水皇府山剛錄得本月首宗成交，位於5座低層的B室單位，實用面積約872呎，配置為三房連套房間隔，由同區客戶以$818萬承接，相比2013年的購入價顯示帳面獲利約$158萬。
葉容生進一步指出，該單位原業主的叫價約$848萬，經過約$30萬的議價後以$818萬成交。原業主於2013年1月以約$660萬購入該單位，至今物業升值約24%。這次成交不僅是本月首宗，也反映了單位因其實用寬敞的間隔而受到同區用家的青睞。
中原地產 - 周家傑副經理表示，近日租賃市場交投氣氛持續向好，火炭星凱．堤岸3座中層H室的租賃交易反映出市場的活躍。該單位實用面積755平方呎，配置為3房連套房間隔，原開價約$44,000，由於租客背景良好，最終業主同意以$38,000租出，實用平均呎租約$50.3。
周家傑補充說明，新租客是本地家庭，對屋苑的便利位置和單位的間隔設計感到滿意，因此迅速決定租下此單位作為自住之用。此外，據了解，原業主於2021年以約$17.08萬購入此單位，此次出租可享約2.7厘的租金回報。
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香港置業 - 曾金強董事報告，珀麗灣最近完成一宗3房套連工人房的租務交易，新租客以約$25,000的價格承租，實用平均呎租約$32。
該單位位於珀麗灣1期16座的中高層F室，實用面積約781平方呎，面向西方，享有開揚的機場海景。曾金強指出，業主原本開價$26,000放租，經過雙方協商，最終以約$25,000成交，每平方呎租金約$32。新租客在首次參觀該單位時，對其寬敞的空間、新淨的內部裝潢以及四正的間隔布局感到滿意，並欣賞到其開揚的機場海景，因此迅速決定租入。
根據紀錄，業主於2006年2月以約$3.4萬購入此單位。以當前的租金來計算，業主的年租金回報率約為8.8厘。
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香港置業 - 卓展雄董事報告，隨著內地專才持續來港，租務市場活躍，特別是在租務旺季，專才客戶加速承租住宅單位。最近，該行成功促成一宗港灣豪庭2房戶的租賃交易，專才客以每月約$16,600承租，實用平均呎租約$48.3。
該租出單位位於港灣豪庭4座的高層E室，實用面積約344平方呎，配置為2房間隔，享有開揚景觀。卓展雄表示，該單位原放租價為$17,500，經過雙方議價，最終以$16,600成交，實用呎租約為$48.3。據了解，租客為專才合租者，因認為單位價格合理，並且在第一次看房後就決定承租。
根據資料，業主在2009年2月以約$1,950萬購入此單位，按現時的租金水平計算，業主可享約10.2厘的回報率。
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中原地產 - 胡耀祖經理表示，隨著樓市利好消息的連續出現，馬鞍山翠擁華庭的市場入市氣氛明顯升溫。該屋苑最近完成了一宗8座中層D室的交易，該單位建築面積732平方呎，實用面積573平方呎，配置為2房連多用途房間隔，原叫價約$698萬，經過議價後以$650萬易手，實用平均呎價約$11,344。
胡耀祖進一步指出，新買家是一位自用者，對該單位的間隔和合理價格感到滿意，因此迅速決定購入。根據資料，原業主於2009年以$270萬購入此單位，持有約16年，此次轉手帳面獲利約$380萬，單位期間升值約1.4倍。此成交不僅反映出馬鞍山地區的穩定增值潛力，也顯示市場對合理價位和實用間隔的單位有穩定的需求。
美聯物業 - 張國成經理報告，元朗朗城滙憑藉其毗鄰港鐵朗屏站的鐵路優勢及吸引的樓價，本月已錄得2宗買賣成交。最近一宗成交的是朗城滙2座中層H室，實用面積749平方呎，配置為三房間隔，特別受到內地客的青睞，客戶主要是為了方便子女在港讀書及便捷的中港通行，最終以$950萬入市，呎價約$12,684。
張國成指出，這是朗城滙本月的第二宗成交。該單位原本開價約$968萬，由於其優質的屋苑條件和交通便利性，最終吸引了該名內地家長。經過約$18萬的議價，以$950萬成交。值得注意的是，原業主於2020年7月以約$1,199.47萬購入此單位，此次轉手造成約$249.47萬的帳面蝕讓，相當於約20%的貶值。
美聯物業 - 張國成域經理分享，該行近日成功促成一宗Yoho Midtown 3座中層E室的交易。該單位實用面積507平方呎，為兩房間隔，由於其鄰近港鐵站且屋苑配套完善，非常適合首次置業者。此單位因樓價吸引，比上月同類型單位低約5%，最終以約$663萬成交，呎價約$13,077。
張國成指出，Yoho Midtown屋苑因其完善的配套設施及便利的交通連接，一直是上車客的首選。該單位向南，質素上乘，原業主最初開價約$680萬，經過議價，以$663萬成交，相比一個月前同一類型的單位低了約$37萬，折讓約5%。原業主於2020年1月以約$650萬購入此單位，此次轉手實現了約$13萬的帳面輕微獲利，升值約2%。
美聯物業-張國成經理表示示，該行剛促成元朗Yoho Midtown一個3座中層E室單位，實用面積507平方呎，為2房間隔，由於上車客鍾情鐵路沿線盤及屋苑配套，見樓價吸引，較同類型單位上月的樓價有約半成折讓，故拍板以約$663萬承接，實用面積平均呎價約$13,077，原業主2020年至今持貨5年，帳面輕微獲利約$13萬。
張國成指出，Yoho Midtown為區內配套完善及規模大的屋苑，加上鄰近港鐵站，交通方便，而且樓價吸引，故一直深受上車客鍾情，而上述成交的單位為向南，質素不俗，故獲上車客垂青，而原業主叫價約$680萬，議價後，以$663萬成交，比對一個月前同類型單位樓價約低$37萬，或約5%。原業主於2020年1月以約$650萬購入單位，是次轉手帳面獲利約$13萬或升值2%。
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中原地產-林志明經理表示，大埔雲滙最新錄5座中層B2室，單位實用面積786平方呎，3房連套房及工人套房間隔，議價後以$950萬沽出，實用面積平均呎價約$12,087。
中原林志明表示，新買家為外區客，見屋苑環境舒適，加上屬意屋苑屬新鴻基出品，見單位價錢合理，即購入單位自用作。據了解，原業主於2019年以$1,247萬購入單位，持貨約6年，是次易手賬面蝕約$297萬離場，單位期內貶值23.8%。
祥益地產-袁思賢董事表示，成交單位為屯門華都花園1座中層B室，實用面積410平方呎，2房。租客為外區客，鍾情單位附企理裝修，而且考慮到上址位於屯門中心點，各方面配套應有盡有，屋苑鄰近親人住所亦是租客承租的主要原因，因此決定以$1.25萬租入單位，實用面積平均呎租$30.5。
袁氏續稱，如以同類型單位銀行估價約$344萬作計算，該單位的租金回報率高達4.4厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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