黃竹坑,香葉道11號

路勁基建2022年入伙(已入伙)6張價單

招標發售中|800伙|餘貨 2|在售 2|已售 798

折實呎價

已售呎價

$21,460 - 54,188

港島南岸為港鐵黃竹坑站發展項目，分6期而建，當中第一期名為晉環，項目由路勁基建發展，位於黃竹坑香葉道11號，設有2座，提供800伙，實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。

South Land 晉環由路勁基建發展，位於黃竹坑香葉道11號，設有2座，提供800伙，間隔為開放式至4房。

已套用折扣18%

調整折扣

簽臨約時付5%

簽臨約後120天內付95%

價單編號(總伙數) 推出日期	餘貨戶型分布(伙數)	價格範圍(萬) 實用面積(呎)
5L 號 (86伙) 2026-03-27	已售罄 -	876.5萬 - 4,301.4萬 368 - 965呎
6I 號 (80伙) 2024-11-11	已售罄 -	630.9萬 - 5,060.2萬 290 - 1,218呎
4M 號 (160伙) 2024-11-11	已售罄 -	651.8萬 - 4,117.3萬 289 - 1,135呎
1G 號 (160伙) 2024-11-11	已售罄 -	922.2萬 - 2,957.1萬 383 - 937呎
2D 號 (80伙) 2024-07-26	已售罄 -	1,553.5萬 - 3,361.9萬 572 - 921呎
3E 號 (180伙) 2024-03-13	已售罄 -	926.2萬 - 3,505.7萬 383 - 921呎

晉環單位訂價圖更新日期: 2021-04-28

全部

開放式

1房

160

2房

310

3房

233

4房

34伙

289呎 - 290呎

已售罄

651.8萬 - 740萬

售罄

30伙

294呎

已售罄

630.9萬 - 752萬

售罄

33伙

383呎 - 389呎

已售罄

940.4萬 - 1,392.9萬

售罄

33伙

385呎 - 850呎

已售罄

922.2萬 - 3,361.9萬

售罄

15伙

392呎

已售罄

1,014.5萬 - 1,267.9萬

售罄

15伙

387呎

已售罄

926.2萬 - 1,389.1萬

售罄

30伙

370呎

已售罄

872萬 - 1,274.6萬

售罄

34伙

368呎 - 965呎

已售罄

876.5萬 - 4,301.4萬

售罄

25伙

612呎 - 1,292呎

已售罄

1,672.4萬 - 5,406.3萬

售罄

25伙 | 餘貨 1

612呎 - 1,292呎

在售 1已售 24

在售

34伙

572呎 - 581呎

已售罄

1,553.5萬 - 2,060.1萬

售罄

34伙

475呎

已售罄

1,202.9萬 - 1,683萬

售罄

34伙

476呎 - 584呎

已售罄

1,113.1萬 - 2,259.3萬

售罄

34伙

477呎 - 728呎

已售罄

1,203.7萬 - 2,822.4萬

售罄

34伙

571呎 - 845呎

已售罄

1,595.6萬 - 3,341.5萬

售罄

30伙

562呎 - 584呎

已售罄

1,803.8萬 - 2,047.5萬

售罄

30伙

488呎

已售罄

1,231.5萬 - 1,822.5萬

售罄

30伙

487呎

已售罄

1,221萬 - 1,770.7萬

售罄

33伙

889呎 - 1,867呎

已售罄

2,530.4萬 - 9,580萬

售罄

34伙

919呎 - 921呎

已售罄

2,560.4萬 - 3,246.9萬

售罄

34伙

882呎

已售罄

2,629.2萬 - 3,505.7萬

售罄

34伙

766呎 - 1,158呎

已售罄

2,162.5萬 - 4,873.7萬

售罄

30伙

728呎

已售罄

1,808.4萬 - 2,605.6萬

售罄

34伙 | 餘貨 1

842呎 - 1,302呎

在售 1已售 33

在售

34伙

639呎 - 1,067呎

已售罄

1,856.2萬 - 4,700萬

售罄

33伙

1,135呎 - 2,084呎

已售罄

3,552.6萬 - 1.1億

售罄

所有單位

晉環 1A座 42樓

晉環 1A座 41樓

晉環 1A座 39樓

晉環 1A座 37-38樓

晉環 1A座 37樓

晉環 1A座 35-36樓

晉環 1A座 35樓

晉環 1A座 32-33樓

晉環 1A座 32樓

晉環 1A座 30-31樓

晉環 1A座 30樓

晉環 1A座 28-29樓

晉環 1A座 28樓

晉環 1A座 26-27樓

晉環 1A座 26樓

晉環 1A座 23-25樓

晉環 1A座 23樓

晉環 1A座 22樓

晉環 1A座 6-21樓

晉環 1A座 5樓

晉環 1A座 26-40樓

晉環 1B座 23-42樓

晉環 1B座 22樓

晉環 1B座 6-21樓

晉環 1B座 5樓

晉環 2A座 42樓

晉環 2A座 40-41樓

晉環 2A座 39樓

晉環 2A座 38樓

晉環 2A座 6-37樓

晉環 2A座 5樓

晉環 2B座 38樓

晉環 2B座 42樓

晉環 2B座 40-41樓

晉環 2B座 39樓

晉環 2B座 6-37樓

晉環 2B座 5樓

發展商	路勁基建
預計關鍵日期	預計於2022年入伙
單位面積及間隔	實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。
樓底高度	約9呎至12呎8吋（約2.75米至3.86米）
管理公司	香港鐵路有限公司
車位數目	住宅停車位:107
物業總伙數	800伙
座數	2座
最高層數	第1座(1A及1B)及第2座(2A及2B)：37層，不設地下、1樓、4樓、13樓、14樓、24樓及34樓
小學校網	相關樓盤 18校網(南區)
中學校網	相關樓盤南區(HK4)
網頁	按此查看 (新盤網頁) 按此查看 (一手住宅物業銷售監管局)

物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

主要開支
月供	$10,118
首期	$160萬
貸款額	$240萬
總利息	$124萬

其他開支
印花稅	$100
律師費	$25,000
代理佣金	$40,000
總共支出	$65,100

以價值$400萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
港島南岸 \| 晉環 1A座 32樓 B室 2026-05-19 註冊處成交	實1,292呎	$4,190 萬元 @ $32,430	-
港島南岸 \| 1期晉環 1座 (1A) 低層 G室 2026-05-18 市場成交 1房	實386呎	$900 萬元 @ $23,316	-
港島南岸 \| 晉環 2A座 42樓 B室 2026-05-13 註冊處成交	實584呎	$1,794.9 萬元 @ $30,735	-
港島南岸 \| 晉環 1A座 30樓 B室 2026-05-07 註冊處成交	實1,292呎	$4,278 萬元 @ $33,111	-
港島南岸 \| 晉環 1A座 35樓 B室 2026-05-05 註冊處成交連車位	實1,292呎	$4,570 萬元 @ $35,372	-
港島南岸 \| 晉環 1A座 28樓 B室 2026-04-27 註冊處成交	實1,292呎	$4,091.3 萬元 @ $31,666	-
港島南岸 \| 晉環 1A座 41樓 A室 2026-04-27 註冊處成交連車位	實2,084呎	$1.1 億元 @ $52,783	-
港島南岸 \| 晉環 2A座 16樓 C室 2026-04-21 註冊處成交	實493呎	$1,100 萬元 @ $22,312	- 28.6%
港島南岸 \| 晉環 2B座 39樓 B室 2026-04-09 註冊處成交	實965呎	$3,242.2 萬元 @ $33,598	-
港島南岸 \| 晉環 2B座 40樓 B室 2026-03-31 註冊處成交	實965呎	$3,274.7 萬元 @ $33,935	-

載入中。。。

註：
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詳情請參閱售樓說明書

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美聯物業代理有限公司 C-000982

陳建威Roy Chan

S-677516

60769...

23111...

張杏娟Candy Cheung

S-361256

62714...

23111...

李德芝Gigi Li

S-587467

55451...

23111...

梅菁殷Jenny Mui

E-471573

93060...

23111...

陳慧芳Florence Chan

S-238288

68181...

23111...

南朗山道( 巴士站 )

2分鐘步行

南朗山道, 黃竹坑道( 巴士站 )

2分鐘步行

甄沾記大廈( 巴士站 )

2分鐘步行

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