屯門(青山公路)凱和山一手新盤

屯門(青山公路),管翠路18號

路勁基建2024年入伙(已入伙)5張價單

招標發售中|693伙|餘貨 107|在售 8|已售 586

折實呎價

已售呎價

$7,749 - 14,329

凱和山由路勁發展，位於屯門(青山公路)管翠路18號，設有4座大廈及14座洋房以及2座別墅，分層291至1,474平方呎、洋房2,031至3,419平方呎、特色單位291至1,472平方呎，戶型涵蓋開放式至四房單位，另設特色戶，關鍵日期為2024年6月30日。

放寬樓花按保後首開售新盤凱和山僅沽2成單位

凱和山以成本價首推折實平均呎價約11088元

Mori 凱和山由路勁發展，位於屯門(青山公路)管翠路18號，設有4座大廈及14座洋房，戶型涵蓋開放式至四房單位，另設特色戶，關鍵日期為2024年6月30日。

項目外的管翠路

已看到項目外觀

項目頂層近觀

項目近觀

項目頂層部分

項目 1座 15 樓 F 單位平面圖 (586平方尺) (無改動示範單位)

從露台部分觀看

露台部分

廚房部分

浴室部分

睡房 1

主人房部分

項目平面圖

項目 1座 15 樓 K 單位平面圖 (385平方尺) (無改動示範單位)

從入口部分觀看(圖左), 露台部分(圖右)

從露台部分觀看

露台部分

從客廳部分觀看

開放式廚房部分

開放式廚房部分 (圖左), 雪櫃設於入口旁邊 (圖右)

浴室部分

主人房部分

項目平面圖

項目模型部分

項目會所設施

項目外的管翠路, 人流較少,環境比較寧靜

項目 (綠色箭嘴部分) 外的管翠路, 人流較少,環境比較寧靜

項目 (綠色箭嘴部分) 旁邊的珺瓏灣

星堤, 位於管翠路頭段

位於掃管笏路的 Napa, 項目位於綠色箭嘴部分

位於掃管笏路的 Napa

位於掃管笏路的上源 Lepont

位於掃管笏路尾段的 Oma Oma

項目 (綠色箭嘴部分) 外的管翠路

黃金海岸商場, 距離項目約 700米

York International Pre-school, 博愛醫院歷屆總理聯誼會鄭任安夫人千禧小, 位於掃管笏路尾段

順德聯誼總會李金小學, 保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學, 近管青路, 距離項目約 700米

保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學, 近管青路, 距離項目約 700米

哈羅香港國際學, 近青盈路, 距離項目約 1 公里

黃金泳灘, 距離項目約 1.4 公里

項目外設有巴士站

掃管笏路一帶設有巴士站

掃管笏路一帶設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

Mori 凱和山由路勁發展，位於屯門(青山公路)管翠路18號，設有4座大廈及14座洋房，戶型涵蓋開放式至四房單位，另設特色戶，關鍵日期為2024年6月30日。

York International Pre-school, 博愛醫院歷屆總理聯誼會鄭任安夫人千禧小, 位於掃管笏路尾段

順德聯誼總會李金小學, 保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學, 近管青路, 距離項目約 700米

已套用折扣18%

調整折扣

簽臨約時付5%

簽臨約後120天內付95%

價單編號(總伙數) 推出日期	餘貨戶型分布(伙數)	價格範圍(萬) 實用面積(呎)
5 號 (75伙) 2025-04-16	已售罄 -	325.3萬 - 537.2萬 381 - 587呎
4A 號 (70伙) 2024-12-27	已售罄 -	312.1萬 - 730.4萬 291 - 691呎
3A 號 (70伙) 2024-12-27	已售罄 -	269.6萬 - 614.5萬 291 - 586呎
2E 號 (70伙) 2024-12-27	已售罄 -	331.3萬 - 828.1萬 291 - 700呎
1D 號 (140伙) 2024-12-27	已售罄 -	270萬 - 824萬 291 - 700呎

凱和山單位訂價圖更新日期: 2023-09-15

全部

開放式

1房

187

2房

323

3房

4房

獨立屋

14伙 | 餘貨 14

2,031呎 - 3,419呎

在售 4已售 -

在售

17伙

291呎

已售罄

269.6萬 - 352.1萬

售罄

17伙

291呎

已售罄

270萬 - 361.7萬

售罄

17伙

375呎

已售罄

349萬 - 406.2萬

售罄

17伙

412呎

已售罄

358.3萬 - 438萬

售罄

17伙

381呎

已售罄

338萬 - 418萬

售罄

17伙

385呎

已售罄

325.3萬 - 420萬

售罄

17伙

384呎

已售罄

355萬 - 425萬

售罄

17伙

384呎

已售罄

346.5萬 - 414.8萬

售罄

17伙

381呎

已售罄

359.6萬 - 433.9萬

售罄

17伙

370呎

已售罄

328.3萬 - 440.6萬

售罄

17伙

382呎

已售罄

368萬 - 444.8萬

售罄

17伙

396呎

已售罄

350萬 - 476.3萬

售罄

17伙

408呎

已售罄

362.1萬 - 503.3萬

售罄

17伙

587呎

已售罄

464.2萬 - 612萬

售罄

17伙

485呎

已售罄

399.1萬 - 521.2萬

售罄

17伙

477呎

已售罄

396.5萬 - 530.5萬

售罄

17伙

586呎

已售罄

472.8萬 - 623萬

售罄

17伙

576呎

已售罄

523萬 - 665.4萬

售罄

17伙

471呎

已售罄

409.5萬 - 580萬

售罄

17伙

478呎

已售罄

414.9萬 - 597.5萬

售罄

17伙

496呎

已售罄

406.4萬 - 579.4萬

售罄

17伙

598呎

已售罄

463.4萬 - 692萬

售罄

17伙

499呎

已售罄

434.4萬 - 543.3萬

售罄

17伙 | 餘貨 1

586呎

在售 1已售 16

在售

17伙

476呎

已售罄

439.8萬 - 518.8萬

售罄

17伙

490呎

已售罄

414.5萬 - 557.4萬

售罄

17伙

587呎

已售罄

481.8萬 - 620萬

售罄

17伙

498呎

已售罄

426.4萬 - 571萬

售罄

17伙

475呎

已售罄

423.9萬 - 546.4萬

售罄

17伙

495呎

已售罄

486.8萬 - 565萬

售罄

17伙

571呎

已售罄

448萬 - 693.9萬

售罄

17伙

487呎

已售罄

404萬 - 589.7萬

售罄

17伙 | 餘貨 10

1,025呎

在售 1已售 7

在售

16伙 | 餘貨 16

1,032呎 - 1,059呎

在售 -已售 -

待定

16伙 | 餘貨 16

1,023呎

在售 -已售 -

待定

17伙

691呎

已售罄

640.7萬 - 786萬

售罄

17伙

700呎

已售罄

592.8萬 - 828.1萬

售罄

1伙 | 餘貨 1

1,577呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

1,559呎

在售 -已售 -

待定

16伙 | 餘貨 14

1,472呎 - 1,474呎

在售 2已售 2

在售

16伙 | 餘貨 16

1,258呎 - 1,262呎

在售 -已售 -

待定

16伙 | 餘貨 16

1,260呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

1,546呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

1,540呎

在售 -已售 -

待定

所有單位

物業布局圖

第1座 2-20樓

第1座 1樓

第2座 19樓

第2座 2-18樓

第2座 1樓

第3座 2-20樓

第3座 1樓

第5座 2-20樓

第5座 1樓

1號別墅地下

2號別墅地下

1號洋房

2號洋房

3號洋房

5號洋房

6號洋房

7號洋房

8號洋房

9號洋房

10號洋房

11號洋房

12號洋房

15號洋房

16號洋房

17號洋房

停車位平面圖

示範單位地址	尖沙咀天文臺道8號示範單位位置取消
發展商	路勁基建
預計關鍵日期	預計於2024年入伙
單位面積及間隔	分層291至1,474平方呎、洋房2,031至3,419平方呎、特色單位291至1,472平方呎
管理公司	仲量聯行物業管理有限公司
車位數目	住客停車位：189
物業總伙數	693伙
座數	4座大廈及14座洋房以及2座別墅
最高層數	1號別墅 : 3層 2號別墅 : 3層第1座：17層(不設4樓、13樓及14樓) 第2座：16層(不設4樓、13樓及14樓) 第3座：17層(不設4樓、13樓及14樓) 第5座：17層(不設4樓、13樓及14樓)
小學校網	相關樓盤 71校網(屯門區)
中學校網	相關樓盤屯門區(NT3)
網頁	按此查看 (新盤網頁) 按此查看 (一手住宅物業銷售監管局)

物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

主要開支
月供	$10,118
首期	$160萬
貸款額	$240萬
總利息	$124萬

其他開支
印花稅	$100
律師費	$25,000
代理佣金	$40,000
總共支出	$65,100

以價值$400萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
凱和山 \| 大廈第1座 8樓 A室 2026-06-18 註冊處成交 3房連車位	實1,025呎	$1,230 萬元 @ $12,000	-
凱和山 \| 大廈第3座 5樓 L室 2026-06-17 註冊處成交 1房	實381呎	$425 萬元 @ $11,155	+ 9.5%
凱和山 \| 大廈第1座 17樓 A室 2026-06-15 註冊處成交 3房連車位	實1,025呎	$1,320 萬元 @ $12,878	-
凱和山 \| 大廈第5座 11樓 G室 2026-06-01 註冊處成交 2房	實571呎	$588 萬元 @ $10,298	+ 20.4%
凱和山 \| 大廈第2座 16樓 A室 2026-05-28 註冊處成交 4房連車位	實1,474呎	$2,112 萬元 @ $14,328	-
凱和山 \| 大廈第2座 15樓 A室 2026-05-15 註冊處成交 4房連車位	實1,474呎	$2,096.2 萬元 @ $14,221	-
凱和山 \| 獨立屋 1號洋房 2026-05-06 註冊處成交	實3,419呎	$5,138.1 萬元 @ $15,028	-
凱和山 \| 獨立屋 12號洋房 2026-05-06 註冊處成交連車位	實3,114呎	$5,325.1 萬元 @ $17,101	-
凱和山 \| 獨立屋 16號洋房 2026-04-16 註冊處成交	實3,114呎	$5,000 萬元 @ $16,057	-
凱和山 \| 大廈第1座 12樓 A室 2026-03-26 註冊處成交 3房	實1,025呎	$1,045.5 萬元 @ $10,200	-

載入中。。。

註：
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