2025-11-05 28Hse Editor
樓市雖略微回穩，市場仍錄大額蝕讓個案。何文田傲玟一個低層3房戶近期以2,710萬元易手，原業主持貨逾5年，賬輸1,464.6萬元，夠買一間傲玟2房單位，且是次蝕讓金額及幅度皆創屋苑紀錄。
大幅蝕讓個案：
年內100%蝕讓｜元朗「尚悅‧嶺」特色戶放盤3年賣唔出 累劈260萬沽蝕近四成創紀錄
據了解，上述單位為傲玟2座低層B室，實用面積1,425方呎，屬3房間隔，成交價2,710萬元，呎價約19,018元。原業主於2020年4月以4,174.6萬元一手買入，持貨逾5年，賬面虧損1,464.6萬元，單位跌價35.1%。
目前傲玟在28Hse網站上共3個放盤，其中1伙848呎2房套連工人套單位放盤，叫價1,428萬元，即是次蝕讓金額夠買一間同屋苑2房 →即睇傲玟放盤
翻查資料，該屋苑自入伙以來共錄得兩宗二手成交，對上一宗同為同座樓低層B室，面積及間隔相同，當時成交價2,921.25萬元，呎價約20,500元，較2020年4月一手買入價4,184.62萬元，賬面蝕1263.37萬元或30.2%。按呎價比較，最新成交較一年半前再跌至少約7%。換言之，是次最新成交創下屋苑歷來最大蝕幅紀錄。
傲玟原由高銀金融前主席潘蘇通私人持有，因未能證明可應付工程超支，早前遭債主代表接管，以現樓形式重推。項目歷經四度延遲入伙，重推時亦面臨按揭困難，有部分大型銀行一度拒絕為傲玟買家承做按揭，當時有買家或需FULL PAY入市。
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