4盤混戰深度解析|SEASONS PLACE加推每呎約1.46萬元

3月過了約一半,一手市場已錄約2573宗成交,除了較2月錄約260宗大增8倍,按月成交量還創下逾3年以來新高。樓市交投好轉,發展商加快推盤步伐,本月先後有4個市區盤登場,涉及1953伙,包括牛頭角泰峯,日出康城SEASONS PLACE,大角嘴利奧坊.首隅以及深水埗映岸等。

「打頭陣」的有王新興發展的泰峯,在過去星期日展開首輪銷售,開賣336伙,最終售出逾7成的單位,套現逾14億元,緊隨其後的有會德豐旗下的SEASONS PLACE,在過去一周之內上載樓書,開放示範單位以及公布價單。項目以14188元首推130伙,較日出康城對上一個新盤低1成6,為同區逾4年以來最便宜的新盤,其後在星期日加推168伙,折實平均呎價14629元,較首批高出百分之3。

九龍區之外,市場另一個焦點落在黃竹坑Blue Coast,項目由長實發展,一共分兩期涉及1200伙,可以直達商場。首期有642伙,涵蓋2房至4房間隔,當中3房單位有474間,佔了逾7成,為樓盤的主打戶型,實用面積由728至1006平方呎。發展商早前透露,項目每呎成本價約2.8萬元,會以市價推盤,最快本周公布樓書,有機會3月開售。

至於整體周末的一手市況,受到泰峯開售帶動,新盤市場錄約400宗成交,按周升逾3成。而二手方面,已經為連續第3個星期的周末成交量。跟據四大代理行統計,按周個別發展,錄約15至28宗成交,其中錄得較多成交的中原有28宗,按周跌9宗。 其中鰂魚涌太古城過去周末錄約3宗成交,按周減少了2宗,其中順安閣一間實用面積703平方呎的3房,以1025萬元成交,呎價14580元,原業主在2017年以1250萬元購入,轉手帳面要蝕225萬元或1成8。 


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