2025-04-30 28Hse Editor
隨著香港進入減息周期，市場普遍預期2025年樓市氣氛將有所改善，發展商加快推售新盤以去庫存。本報綜合發展商及市場數據顯示，今年全港有85個全新盤有望登場，合共提供約3.26萬個住宅單位。當中，九龍東啟德地區繼續成為供應重鎮，共有6個新盤預計推出市場，涉及4959伙，佔全港供應約15%。其中兩個大型項目單位數量均超過千伙，成為市場矚目焦點。
按地區劃分，九龍區的新盤供應量最多，共有26個新盤，涉及15658伙，佔全港總供應近半；其次為新界區，共有29個新盤，提供12011伙；港島區則有30個新盤，但大多為中小型項目，當中有15個項目單位不足100伙，全年僅提供4923伙。
啟德區於2024年錄得2790伙成交，為全港冠軍地區，2025年有望延續冠軍寶座。今年啟德6個新盤均位於跑道區，合共提供4959伙。當中最大型的，是由中國海外（00688）牽頭發展的承豐道18號，項目分4期發展，合共提供2060伙，每期單位數量介乎405至635伙。該項目位於跑道區前排，可享開揚的維港海景。
另一市場焦點為長實（01113）發展的承豐道16號Victoria Blossom，項目第1期提供307伙，樓花期約26個月，預計2027年2月落成入伙，有望於本季內推出市場。該地皮於2021年由長實以102.8億元投得，樓面地價約每平方呎15861元。市場關注是否會延續長實近期低價策略，例如油塘親海駅I及II的「平爆價」，甚至黃竹坑站Blue Coast的「蝕本價」。
此外，由嘉華（00173）牽頭的承豐道15號啟德海灣第2期亦備受注目，提供1121伙。該項目首期於2023年11月開售，共1017伙，至今累售218伙，預計第2期將於今年內登場。
除了啟德，將軍澳日出康城亦是供應重鎮，預計今年有兩個新盤推出市場，合共提供3200伙。整個日出康城由13期發展組成，目前已推售至尾聲。最後一期由信置（00083）等發展商分為第13A期及第13B期，提供2550伙，單位間隔由1房至4房，主打2房戶，計劃於上半年開售。
此外，會德豐地產與港鐵（00066）合作發展的日出康城第12A期SEASONS PLACE及第12B期PARK SEASONS，於2024年共售出959個單位，成為全港銷售冠軍項目。第12C期亦將於今日舉行命名儀式，提供650伙，有望延續銷售熱潮。
今年規模最大的項目是長實位於觀塘安達臣道的「港人首次置業先導計劃」（首置）住宅項目，提供2926伙。該項目是專為香港居民首次置業而設，吸引力強，市場預計發展商將於今年內開售。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，2025年發展商將以「去庫存」為主要目標，預計大部分新盤會採取「先求量、後求價」的策略，尤其是供應量較多的地區，定價或低於市價。不過，他預計新盤折讓幅度將由去年的20%縮減至今年的10%至15%。至於豪宅項目，則可能以貼近市價推出，發展商對此類單位會較為「惜售」。
隨著市場氣氛逐步回暖，2025年的新盤市場料將成為用家及投資者的焦點，尤其是啟德及日出康城等供應集中地區，預計將帶動全港樓市成交量回升。
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