2024-05-03 28Hse Editor
一心諗住買樓收租，豈料遇上租霸？
業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣着及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否飼養寵物等，以了解對方是否正常租客。如果對方不合眼緣毋須勉強，如果雙方感覺良好，下一步便可傾談租金及租務細節，過程可由地產代理協助溝通。
「兩按一上」一定要
「兩按一上」是指雙方簽約時，租客要向業主支付兩個月租金作為「按金」，及一個月租金作為「上期」，假如每月租金為1.5萬元，租客便需要支付3萬元（兩按）及1.5萬元（一上），合共4.5萬元。
在租約完結時，租客能依照租約還原單位，業主便會發發兩個月按金，即使對方欠租或「走佬」，業主也有3個月租金保障自己。如果租客以支票形式繳付「兩按一上」，要確保正式過數後才交出鎖匙，避免租霸開出空頭支票再佔據單位。
確保租客身份及有確實收入
業主與租客正式簽約前，為了確保租客身份及有確實收入，通常要求對方提供身份證及糧單。業主亦可要求租客提供銀行結單，顯示出過往交租紀錄，確保對方是良好租客。如果仍然擔心租客有欠債，可以要求對方提供信貸報告，信貸紀錄內有租客的評分、還款紀錄以及是否有官司在身等，信貸紀錄由A（最好）至J（最差），G至H為欠佳，I至J級為瀕臨破產階段，如果租客屬於此等評級，代表對方信貸紀錄極度欠佳，業主宜再三思應否出租予對方。
簽租約記得打釐印
過往有個別業主貪方便沒有為租約打釐印，但如果出現租霸，業主需要控告租客，法庭不會受理沒有釐印的租約。所以保障雙方權益，必須在租約上打釐印。打釐印費用一般由業主及租分攤，收費由年租或平均年租的0.25%至1%不等。假設租約為2020年1月1日至2021年1月1日，月租為2萬元，印花稅為該年租金的0.5%，印花稅便是1,200元。業主可透過稅務局的租約印花稅計算機計出實際的打釐印費用支出。
調查租客是否在「黑名單」
由於部份「租霸」已經惡名昭彰，經常被入稟追討租金，所以不少業主會已經有自家的黑名單，讓會員自行查閱，業主可付費入會查核相關資料。
購買物業出租保險
市場上有保險公司為業主提供出租物業的保險，能夠保障業主追討租金及取回物業時的法律以及損毀財物的修復費用，其中一隻保障範圍包括能提供高達10萬或6個月的租金保障（以較低者為準）及高達10萬的法律費用。不過大家要注意有關保險要求有關租務年期至少達1年以上、租約必須有打釐印、以及最少要收取兩個月的按金，保險公司才會承保，建議業主簽約時參考相關條件。
其實只要做足租前準備，便可以避免遇上「租霸」惡運，安心收租！
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