2024-04-25 28Hse Editor
九龍城物業一向有價有市，除了因為處於「41區名校網」，而且鄰近港鐵宋皇臺站，連同於有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方完全不成問題，令新盤以至二手市場都不時出現承接。
然而，最近區內一手樓市場最近竟然有一個講明斷水斷電的「新盤」發售，而且低層貴過高層單位，售價由420萬元起，究竟是甚麼一回事? 這個一手「新盤」項目是位於座落於侯王道24及26號的「一手樓」，樓齡約49年，實際位置夾在The Avery及金．御門，鄰近九龍城市政大廈及宋皇臺站，有屯馬線優勢概念支撐。
售價僅320萬起
項目乃於2022年6月中首度公布樓書及價單，同時上載銷售安排，於6月23日發售6個單位，售價由420萬元起，不設任何折扣優惠。至2022年9月5日，業主調低6個單位單位售價11.8至23.8%，並於9月9日重推，6個單位已悉數沽清。據成交紀錄冊資料顯示，6個單位的成交價介乎320萬至485萬元，以單位面積375及424平方呎計算，呎價介乎8,533元至11,439元。
樓書顯示，該項目為單幢樓，於1973年6月25日獲發出入伙紙，樓高6層，賣方為胡督祿及李許潤蘭（已故許麗梅之遺產承辦人），現為2樓、3樓、4樓及5樓A單位，3及4樓C單位的註冊業主。該六個單位實用面積分別為375平方呎或424平方呎。 項目不設升降機，樓高6層，意味着住戶要使用樓梯來往各層，因此價單內低層單位的售價較高層單位更高。
上述6個單位的電力供應已經截斷，單位並無提供燈掣，插座及冷氣機掣，供水方面又指各住宅單位均無熱水供應，同時水錶及電錶均已截斷，單位並無氣體供應。有關項目水、電之供應，單位買家須自行向有關政府部門/公用事業機構申請，及支付相關之按金。買家如進行裝修，也須自行安排清理廢料及支付相關支出。
A室為實用面積424平方呎的單位，入屋經過兩道走廊，同樣分間為三個睡房。每間睡房均自設洗手間及備餐區。若扣除洗手間及備餐區後，兩間睡房主體面積約有100平方呎、另一睡房則只有52平方呎。至於C室單位面積有375平方呎，分三間睡房，扣除洗手間及備餐區後，睡房主體面積分別為58平方呎、75平方呎及65平方呎。
用料及手工均屬「次級」
該批單位在過往大部份時間均為出租，而單位現有之間格及裝置、裝修物料及設備均為租客所設置，租期屆滿搬出時並無清拆/清走，而棄置在單位內的。樓書亦特別提及，項目各單位之間隔及裝置、裝修物料及設備並非新造，無論用料及手工均屬「次級」，而賣方從租客手上收回此等單位後，亦無進行裝修、保養或翻新，故整體而言屬失修狀況。儘管上述項目雖然樓齡已達49年，但由於《一手住宅銷售條例》所規定，未曾有轉讓物業的紀錄都屬於一手樓，因此該項目須按法例規定，公布樓書及價單等文件。
同時，項目不屬於市建局日前宣布重建的九龍城「衙前圍道」及「賈炳達道」的範圍。市建局早前最新發佈總佔地3.7公頃的「衙前圍道/賈炳達道」發展計劃，為2007年觀塘市中心重建項目後，近15年以來面積最大的新發展計劃，預料可興建4,350伙，約於2030年起分批落成。
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