2024-04-30 28Hse Editor
香港迎來回歸祖國25周年大日子，廿五年來香港樓價與經濟同歷高低起伏，以中原城市指數（CCI）計，樓價升幅78%，而若以2003年5月低位31.34點及2021年9月高位185.62點計，升幅更達4.92倍。香港正步入由治及興的新階段，分析認為，本港經濟正在復甦，新一屆特區政府將為政經帶來新局面，下半年樓價可錄5%至7%升幅，有機會再創歷史新高。◆香港文匯報記者 黎梓田
回顧過去25年香港樓市表現，基於政府土地註冊處登記的住宅樓宇交易紀錄編制的中原城市指數（CCI），由1997年7月的100點，至2003年5月曾跌至最低的31.34點，2021年9月也曾高至185.62點，高出低位4.92倍，CCI今年4月最新報178.34點，25年來香港二手樓價累升78%。
油尖旺區樓價升235%稱冠
此外，根據中原大數據資料，全港18區過去25年樓價升幅分別介乎69%至235%，最小升幅為沙田區，而升幅最大區域的冠、亞、季軍，分別是油尖旺區、九龍城及元朗區，該三區於過去25年均有大型屋苑及基建落成。分析認為，新基建、新屋苑的落成，絕對有助區內樓價及成交量，預示下個25年的樓價升勢將聚焦於新界北都會區及明日大嶼。
成交量方面，1997年樓市炒風盛行，中原統計顯示，當年全年一二手私人住宅成交量達15.4萬宗，過去歷任特首為壓抑需求多次推出樓市「辣招」，去年全年一二手私人住宅登記量已萎縮至6.94萬宗，較1997年減少55%。
二手住宅註冊量共160萬宗
另根據美聯物業的統計，以回歸年計(即以每年7月至翌年6月計算)，25年來二手住宅註冊量共錄約160萬宗，當中有3年的宗數超過10萬宗，惟其間亦有3年宗數不足4萬宗。
對於下半年的樓市表現，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信，新一任特首帶領的新班子會為政經帶來新局面，各界均期望新班子上任後，可重新檢視防疫政策，盡快恢復正常通關。若香港成功恢復正常通關，料可加快香港經濟復甦，改善失業率，對樓市亦有莫大裨益。
他預期，下半年雖仍存在不穩定因素，但經濟正緩步復甦，於外圍不穩定環境下，相信物業仍是儲存財富的主要工具，料下半年樓價可錄5%至7%升幅，再創歷史高位，CCL將可再度超越190點。CCL現為179.32點。
下半年樓價料升5%至7%
另一邊廂，美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明亦指，過去25年本港樓市經歷房屋政策變遷及內外因素衝擊，樓價一度大上大落。惟總括而言，「美聯樓價指數」迄今較回歸前上升近七成。樓市是香港經濟的重要支柱，冀新一屆政府房策以穩定樓市為方針，利本港經濟及民生。
布少明提到，雖然目前香港與內地仍未恢復正常通關，但昨日中央將入境內地的隔離時間調整為「7+3」，將密切接觸者和入境人員隔離管控日子減少一半，以優化防控工作。若香港與內地年內能恢復正常通關，料可進一步刺激港樓「價量齊升」。惟在此之前，他仍維持香港樓價全年升約5%的預測。
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