2024-04-29 28Hse Editor
新冠變種病毒Omicron持續在社區擴散，實施限聚令導致商業活動減少，二三線街舖交投冰封，作為經濟風向標的銀主盤更是有增無減。有舖市專家透露，近日銀主盤舖位的數量大增約兩成。當中，佐敦廣東道有舖位銀主盤以1,650萬元賣出，較兩年前成交價2,100萬元勁蝕約21%。◆香港文匯報記者 黎梓田
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，近年有業主受疫情影響，手上舖位被迫淪為銀主貨，近日舖位銀主盤數量較平時增加了兩成，目前估計大約有6至7間舖位銀主盤放售。
玉器街銀主盤2年蝕21%
李根興提到，佐敦廣東道玉器街563至565號地下A舖，建築面積700方呎，在疫情下，物業因業主財困淪為銀主盤。據悉，原業主2019年11月以2,100萬元買入，剛以1,650萬元註冊賣出，兩年賬面蝕21%。
另外，粉嶺去年底也錄得舖位銀主盤成交，來自聯和道15號嘉宏中心地下1號舖，建築面積1,300方呎，實用面積877方呎，未計自建閣，闊約18呎，深約55呎。原放售叫價2,500萬元，最後以2,350萬元成交。
目前市場仍有舖位銀主盤正在放售，包括九龍城福佬村道93號嘉福閣地下(連閣樓)，地舖面積約1,300方呎，閣樓約1,100方呎，連約80方呎平台，設有舖內洗手間。目前銀主叫價3,900萬元。
先達廣場地舖劈1500萬
另一個正在放售的銀主盤為旺角亞皆老街先達廣場地下G20-21號，實用面積為413方呎，該舖面向街道，為最旺一線地段。目前由錶行以每月16萬元租用，銀主叫價8,100萬元，消息指叫價已下調1,500萬元至6,600萬元，較原本叫價低18.5%，。
除銀主舖位數量增加，舖位減價成交亦升。美聯旺舖營業董事楊開永表示，市場游資充裕，不少投資者積極在工商舖市場尋找投資機會。該行獲業主委託獨家代理旺角中心一期地下G63A號舖連租約之放售事宜，單位面積約357方呎(未核實)，業主原意向售價約2,320萬元，現減價至約2,180萬元，折合呎價約6.1萬元。單位現時由2間美甲店承租，每月租金回報約6.5萬元。
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