私宅2月零動工 大摩料樓價年升3%

黃竹坑站上蓋新盤伙伙過千萬元成為市場焦點，其實樓價高企受多方面因素影響，供應不足是原因之一。屋宇署昨日公布，2月私宅動工量繼去年12月後，相隔1個月再現「零動工」淡況；今年首2個月累計私宅動工量只有85伙，創下12年同期新低。鑑於供應緊張影響，摩根士丹利昨上調本港今年樓價預測，由去年底預計升2%，上調至升3%，並預測明年再升5%。

首兩月動工85伙 12年新低

據屋宇署數據，過去19年共錄得7次錄得「零動工」月份，其中3次發生在過去1年半，分別為去年1月及12月，以及剛公布的今年2月。而今年首兩個月累計動工量只有85伙，創下12年同期新低。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，雖然過去幾個月動工量極低，但料仍有不少私宅項目可望於年內陸續開展，相信之後動工量可望止跌回穩。

落成量方面，2月只有783伙，較1月468伙按月回升67.3%。若以首2個月合計則有1,251伙落成，較去年同期2,313個大幅減少45.9%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，差估署預測今年私宅落成量18,230伙，目前只佔預測約6.9%，進度緩慢。不過年內有不少項目陸續落成，他預期全年落成量仍有機會達1.7萬伙水平。

大摩昨發表研究報告，上調本港今年樓價升幅預測，由去年12月11日預測的上升2%，上調至升3%，明年將再升5%，原因主要是基於預期樓市的供需狀況在未來3年依然緊張。

短期難增供應 樓價明年再升5%

該行指出，雖然中央領導多次提出必須解決香港住屋問題，但考慮到農地轉換用途、增加地積比率等增加供應的方法，短時間內難以實行。而本港樓價自2004年至2020年期間，年複合增長為10%，過去3年一直保持區間波動，估計今明兩年私人住宅落成量低於2萬伙，供應都不足。而在需求方面，宏觀經濟環境平穩復甦，失業率將見頂，市場低利率以及股市暢旺，加上「辣招」不太可能收緊，因此預料樓價將穩步上升。