2024-05-03 28Hse Editor
下11幅住宅地皮可供發售，由於數量不少，政府可選擇性強，故此較難估計第三及第四財季會具體推出哪些土地。不過，由於本財季（第二財季）有一幅大埔住宅地皮推出招標，市場料第三財季毗鄰地皮將緊接推出發售。
文輝道最矜貴 可建超級豪宅
在下半年可供推出的11幅住宅用地中，大部分屬新界區土地，佔了7幅，港九則分佔2幅。其中最貴重莫過於山頂文輝道地皮及兩幅啟德地皮，有測量師對山頂地最高估值達到170億元，而啟德兩地最高估值則達37億元及94億元。
目前政府餘下於賣地表上的地皮，最昂貴的一幅為山頂文輝道用地，佔地面積189,425方呎，前身曾用作高級公務員宿舍，位於傳統頂級豪宅地段，可建樓面約404,306方呎，預計可興建13層高的建築物，有條件打造「超級豪宅」。華坊諮詢資深董事梁沛泓表示，地皮估值高達154億元至170億元，每呎樓面地價可達3.8萬元至4.2萬元。
此外還有兩幅啟德地亦同樣矚目，兩幅地毗鄰，規模較細的一幅為啟德第4E區1號地盤，可建樓面32.8萬方呎，估值由36.1億元至37億元，每呎樓面地價約1.1萬元至1.14萬元。而啟德第4E區2號地盤規模較大，可建樓面約64.8萬方呎，估值由87.6億元至94億元，每呎樓面地價約1.35萬元至1.45萬元。
而餘下土地中規模最大的一幅地來自上水古洞第25區，可建樓面120萬方呎，估值由54.1億元至60.1億元，每呎樓面地價約4,500元至5,000元。按政府早前所指，財年上半年（4至9月）暫時私人土地供應僅4,290伙，只及目標1.29萬伙的33%，市場估計政府下季有較大壓力加快推地，但仍會顧慮到市場承接能力，以上4幅貴重地皮或只會推出部分。
大埔市地段料緊接推出
此外，梁沛泓估計，即將公布之第四季賣地計劃中，尚有一幅最大機會推出的地皮，為大埔市地段234號，因地盤毗鄰將在10月23日截標的大埔市地段第241號，可遠望白石角海景。如果兩地由同一發展取得，可彌補部分241號地車道入口狹窄的問題，並帶來協同效應。
而因為234號地的形狀較四正，可直接由大埔公路進入，預料價值比241號高。地皮可建樓面約100,912方呎，梁估計市值可達6.3億元至6.7億元，每呎樓面地價約6,200至6,600元。
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