「大好友」料港上半年樓價或跌一成

（記者 黎梓田） 新冠肺炎擴散對樓市的破壞力亦不容忽視，樓市大好友急「轉軚」，由睇升轉睇跌。祥益地產總裁汪敦敬昨出席電台節目後表示，新冠肺炎疫情持續擴散，打擊樓市成交，原先預計4月至6月樓市會有上升動力，惟疫情可能要多階段發展，預計樓市上半年會再跌一成。事實上，二手市場已開始反映疫情負面影響頻現蝕讓個案，大圍金獅花園有2房額印貨以500萬元沽出，業主實蝕約138萬元。

七成業主供滿 沙士劈價潮難再

祥益地產總裁汪敦敬昨表示，新冠肺炎疫情持續擴散，樓市成交受到打擊，現時業主減價幅度約為半成至一成，減價幅度吸引，市場亦很快有反應，對不貪心者而言是入市時機。惟現時七成業主已經供滿樓，持貨能力強，難以重現2003年沙士劈價潮。

汪敦敬認為，今年樓市將會先跌後回升，原先預計4月至6月時，樓市會有上升動力，但現時疫情可能要多段時間發展，屆時將會面對失業率及結業潮的問題。他預計，樓市上半年也會處於調整期，樓價有機會再跌一成，樓價要到下半年才有機會出現上升動力。

金獅花園2房500萬沽 蝕近25%

對於近日多間本地銀行推出還息不還本等紓困措施。他認為，此舉能夠避免收入受影響、缺乏儲蓄人士變成負資產，對樓市很有幫助。被問及設立檢疫中心對有關地區樓價的影響，他指不會造成各區樓價差異，而市民的恐慌程度亦未足以影響樓市信心。

新冠肺炎疫情持續，業主要沽售物業套現自保，蝕讓成交頻現。市場消息指，大圍金獅花園2期金滿閣高層8室，實用面積321方呎，屬2房間隔，最新以500萬元售出，實用呎價15,576元。

資料顯示，原業主於2018年8月以560萬元購入，持貨一年多，賬面蝕60萬元或近11%，由於持貨未夠三年，原業主需付樓價一成額印50萬元，連同其他使費，料實蝕約138萬元，實際蝕幅近25%。