擴充期漸過 WeWork擬縮港據點

(記者 梁悅琴) 共享工作空間擴充期漸過，據《彭博》報道，共享辦公室服務商WeWork正考慮棄租香港數個據點，包括放棄租用灣仔合和中心其中兩層樓面。

今年上半年仍積極擴充的WeWork，近日傳出縮減樓面。市場人士指，該集團或放棄港九數個據點，或減少樓面。其中今年初租用灣仔合和中心中高層4層樓面，合共約6萬平方呎，成交呎租約45元 ，消息指，WeWork有意放棄其中兩層，並於市場放租。

母公司財困 估值挫逾80%

另外，集團今年初亦預租尖沙咀港威大廈26至31樓，合共6層，面積約15萬平方呎，平均呎租約60元 ，消息指，該集團亦有意減少租用樓層，以降低成本。

WeWork母公司We Company原定申請於今年秋季於美國上市，年初估值470億美元，惟最終未能成功，即出現財困，較早前集團同意接納軟銀集團（SoftBank Group Corp.）的緊急融資方案，令軟銀集團取得WeWork的控制權，集團估值降至約80億美元，較其年初的估值大幅跌逾80%。

去年擴充高峰 今年租情顯淡

自2015年起，共享空間概念漸在本港出現，據世邦魏理仕資料顯示，2018年為行業擴充高峰期，涉及約100萬平方呎租務，現時共有150個營運商，其中51%為本地小型營運商。

至於今年租務市場，共享空間租用個案明顯回落，只有龍頭WeWork仍連環出擊租新據點，單計6月份再預租觀塘及灣仔商廈，涉及逾10萬呎。如今WeWork亦考慮棄租香港數個據點，反映此行業面對相當大的經營壓力。

市況逆轉供應增 月租降50%

事實上，內地共享辦公室龍頭氪空間，去年中高調向華懋簽訂10年租約，承租用今年3月入伙的灣仔One Hennessy合共7層樓面，總樓面面積達8.3萬方呎。然而，氪空間最終未向華懋提供任何圖紙去申請入則，於該商廈今年3月入伙交樓時決定「撻租」。

供應增加同時遇上市況逆轉，最近已有本地共享空間營運商減價吸客，甚至日租工作枱由100元減至50元，可謂非常便宜，月租亦降價50%。