明翹匯加推279伙 個別提價7%

加上銀行減息因素刺激，發展商對市場信心上升。佳明集團旗下青衣明翹匯於上周五首輪375伙售罄後，連日進行加推，繼周六加推138伙後，昨日宣佈再加推141個單位，兩輪加推合共279伙。由於銷情理想，發展商新一輪加推中，個別單位較首張價單加價約7%。

明翹匯於剛過去周六及周日接連加推，周六加推138個單位後，扣除最高21%折扣後，折實平均呎價16,468元，昨日再加推141伙，折實平均呎價16,468元。最新兩輪加推合共279伙，面積由299方呎至586方呎不等，平均呎價16,991元。

值得留意的是，個別單位較首批有明顯加幅。好像最新一張5號價單的2座2樓E室為例，面積417方呎，價單售價772.4萬元。而高一層的2座3樓E室出現在首張價單(10月24日公佈)內，面積相同，當時價單售價719.9萬元，換言之相隔1個多星期，項目推出單位前後加幅高達7%，出現低層貴過高層的情況。

192伙折實價低於800萬

發展商特別提到，新加推單位中，折實後800萬元以下單位有192個，佔加推單位的69%。根據政府最新措施，800萬元或以下單位可以透過按揭保險計劃，申請九成按揭。另外，明翹匯昨日錄得4宗招標成交，全為面積755方呎三房單位，總成交金額逾4,800萬元，最高成交單位為第2A座29樓A室，成交價1,393萬元，創項目新高價，呎價18,453元。

另外，新世界發展北柏蔚山沽出一伙高層四房戶。單位為2座31樓A室，實用面積1,271方呎，成交價5,270.9萬元，呎價41,470元。項目一房、兩房、三房户及第三座所有分層單位已全數沽清，僅餘少量四房及8伙複式單位待售。項目由開售至今，累售584伙，佔可售單位逾95%，套現近143億元。

貨尾大單位重上1300

另一邊廂，由於最近新盤市場集中銷售中小型單位，導致大單位銷情受影響，貨尾單位急升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2017年至2019年落成的D類、E類新盤貨尾(實用面積約1,076方呎或以上)按季升254個，推高9月份DE類貨尾單位最新錄得1,323個，相隔8個月後再度重上1,300個水平。

細額上車盤仍然受用家追捧，2017年至2019年落成A類新盤貨尾(實用面積約430方呎或以下)按季減60個，現時貨尾單位1,162個。而2017年至2019年落成單位，整體貨尾單位按季增171個，現有貨尾單位4,867個。