2024-04-25 28Hse Editor
（記者 梁悅琴 黎梓田） 社會風波未息，加上交通設施受到破壞及癱瘓，各區樓市交投氣氛冷清，造價亦級級向下，多宗蝕讓個案湧現。土瓜灣新入伙盤迎豐近日錄得首宗二手成交，有高層開放式減價50萬或11%，以400萬元獲外區客承接，除了低市價16%外，扣除佣金雜費等開支後，料實蝕30萬元離場，成屋苑首宗蝕讓；另佐敦珀．軒錄得開放式單位累劈13%，以460萬元沽出，原業主損手25%離場，亦創屋苑近3年以來新低價。
土瓜灣迎豐最新錄得屋苑首宗蝕讓個案。中原地產吳子麟表示，新近錄得迎豐高層B室減價易手，實用面積185方呎，屬開放式間隔，外望海景，原業主最初叫價450萬元放售，由於業主看淡後市及急於套現，減價50萬元或11%，新近以400萬元獲外區客買家承接，實用呎價21,622元，成交價較市價低約16%。
迎豐納米盤400萬易手 減幅11%
原業主於2016年6月以364.7萬元一手購入，持貨滿3年，賬面獲利約35.3萬元，原業主當年需付雙倍印花稅入市，並採用發展商提供的高成數按揭計劃，利息連同代理佣金及其他雜費，損手約30萬元或8%離場。中原地產胡鴻洲表示，佐敦白加士街珀．軒，新近有開放式單位以460萬元易手，原業主蝕約142萬元離場。成交單位為中層A室，實用面積245方呎，開放式間隔，原業主於今年初以530萬元放盤，一直無人問津，後將售價下調至500萬元，至近日減至460萬元沽出，累減70萬元或13%，實用呎價18,776元，成交價為屋苑近3年以來新低。
珀•軒單位460萬沽 劈價13%
據悉，原業主為投資者，於2014年580.5萬元購入上述單位，持貨5年，一直作收租用途，是次轉手賬面蝕讓120.5萬元，連同印花稅、代理佣金及各項雜費，原業主損手約142萬元或約25%離場。
過去3日重陽節假期，元朗區錄得約7宗二手成交。中原地產王勤學表示，不明朗因素籠罩大市，樓市亦受拖累，假期間該區睇樓量明顯減少。業主持貨心態受壓，願意進一步增加議價空間，減價決定爽快，減價筍盤亦不乏買家承接。
王勤學表示，元朗朗屏8號1座中層H室，實用面積481平方呎，兩房間隔，叫價660萬元，最終減價20萬元，以640萬元沽出，折合實用呎價13,306元，創屋苑入伙一年多以來同類單位新低。原業主於2016年7月以約570.2萬元買入單位，持貨約3年，賬面獲利約69.8萬元，升值約12%。
朗屏8號呎價創一年新低
新界區亦出現新低價易手。王勤學透露，在過去3日周末及重陽節假期，元朗區僅錄得約7宗二手成交，假期間該區睇樓量明顯減少，業主願意進一步增加議價空間。王勤學指，元朗朗屏8號1座中層H室，實用面積481方呎，屬2房間隔，叫價660萬元，最終減價20萬元，以640萬元沽出，呎價13,306 元，創屋苑入伙一年多以來同類單位新低。原業主於2016年7月以約570.2萬元買入單位，持貨約3年，賬面獲利約69.8萬元，升值約12%。
名人平9%「首置」中半山盤
名人愛磚頭，並趁低價入市。土地註冊處資顯示，中半山麥當勞道114至120號高雲大廈低層單位，實用1,347方呎，於上月下旬以2,200萬元易手，呎價16,333元，新買家為龐夢貽（Pong Mung Yee Melania），她支付93.5萬元稅款，為樓價4.25%，意味以首置身份入市。她與霸菱亞洲創辦人及行政總裁莊佳誠（Jean Eric Salata）名下設有一個教育基金，市場估計，莊佳誠以「借人頭」方式入市。翻查資料，今年2月，該廈中層2室以3,500萬元易手，以實用面積1,947方呎計，實呎17,976元，即新成交單位造價略低9.1%。原業主於2001年5月以655萬元購入單位，持貨逾18年，賬面獲利1,545萬元，物業升值2.4倍。
另外，亦有名人趁低入市工廈。土地註冊處資料顯示，樂壇天后陳慧琳父親陳崇偉以WISE DEVELOP LIMITED，於上月中以1,300萬元購入觀塘偉業街富合工業大廈高層D室。據悉，原業主於2015年8月以1,500萬元購入，持貨4年，賬面蝕200萬元，物業貶值13%。
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