上季二手成交差過「沙士」

(記者 顏倫樂) 中美貿易戰未有解決跡象，加上社會風波持續，本港經濟陷入衰退邊緣，拖累物業成交放緩。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今年第3季樓市是繼2018年第4季中美貿易戰爆發以來，再現一二手額量齊跌情況，可視為去年情況之延續，而二手成交量更加為有記錄以來同期最差，甚至差過2003年「沙士」。

額量齊跌逾4成

回顧第3季樓市，一二手皆出現「額量齊跌」局面。綜合土地註冊處數據，顯示第3季一手私樓錄得4,385宗買賣註冊，較第2季7,139宗大幅下跌近39%，註冊金額約422.4億元，較次季的757.4億元銳減約44%。二手方面，今年第3季共錄得8,357宗二手住宅註冊，非但較第2季14,400宗大跌約42%，更是有記錄以來註冊量最低的第3季，甚至低於2003年第二季沙士時期錄得的9,200宗。期內涉及金額則錄得約676.1億元，較次季錄得約1,205.3億元亦大幅下跌近44%。

期內一二手合共註冊12,742宗，則是有紀錄以來第三季次低的水平，僅略高於13年第三季錄得的12,048宗。該行資料指，樓價最近亦已由高位回落，美聯樓價指數最新報169.29點，較紀錄高位累跌約4.29%，而今年以來樓價累積升幅已收窄至5.14%。

不過，隨着樓價回調，部分有置業剛需的買家已開始部署搵盤，不少減幅大於整體樓價跌幅的「筍盤」已獲承接，令近期的二手成交回升。根據美聯物業分行統計，9月份大型屋苑成交明顯增加，以10大藍籌屋苑計算，9月份10大藍籌屋苑共錄得164宗成交，重上逾百宗的關口之餘，亦較8月份錄得的90宗回升逾8成，創近5個月新高。料9月份全港二手成交量有機會從低位回升至3,300宗。

本季一二手交投料回穩

該行預料，第4季樓價跌勢放緩，相信今年第4季一手私樓註冊量將出現「額量回升」情況，註冊量將達4,500伙，較第3季輕微回升約2.6%，註冊金額則料達430億元，按季亦回升約1.8%。二手住宅方面，同樣有機會出現回升，估計第4季註冊量達8,500宗，按季微升約1.7%，註冊金額則料錄680億元，按季亦微升不足1%。