2024-04-25 28Hse Editor
近月多個屋苑成交陷入冰封，業主需增加減幅「破冰」求套現。其中小西灣藍灣半島有3房套單位業主由1,000萬元，累劈112萬元以「意頭價」888萬元沽出，造價較上月同類單位低約15%。不過北角和富中心曾有3房單位以1,860萬元賣出，惟買家因社會不穩而撻訂離場，估計遭殺訂約56萬元。
Q房網招潔冰表示，該行錄得小西灣藍灣半島7座低層E室劈價成交，單位實用面積566方呎，間隔屬3房1套，望泳池景。原業主由1,000萬減價至950萬元，再與買家洽談整個月後，以意頭價888萬元賣出，折合呎價約15,689元。據了解，原業主於2010年1月以406.8萬購入上述單位，持貨9年，按買入價計算，賬面升值118.3%，獲利約481.2萬元。招潔冰補充，上述為本月首宗買賣成交，成交價比銀行估價低足5%及跟對上一宗同類型單位成交低約15%。
和富中心買家遭殺訂56萬
連續的示威衝突影響置業信心，個別買家因此而撻訂離場。中原地產林龍南指，北角和富中心14座低層B室，實用面積1,073方呎，屬3房戶型，原於8月以1,860萬元售出，相關成交價較銀行估價低7%，但買家擔心樓價因社會不穩而下跌，決定撻訂離場，估計遭殺訂3%約56萬元。林氏補充，業主已重新放盤，最新叫價2,050萬元，提價190萬元或一成。
黃埔花園呎價跌穿1.5萬
九龍區方面，中原地產黃袁顯岸表示，市場錄得黃埔花園本月首宗成交，單位為9期6座低層E室，實用面積860方呎，採3房1套房間隔，另設儲物房，單位望向海景，6月中開價1,380萬元放售，現累減100萬元或7.2%，以1,280萬元易手，實用呎價14,884元，跌穿1.5萬元關口。上址原業主於2000年以380萬元買入單位，持貨19年，現轉手賬面獲利900萬元離場。
另外，新界區指標屋苑續現劈價成交。利嘉閣地產黃永全透露，市場近日錄得元朗Yoho Midtown 6座中層D室的成交個案，單位實用面積約898方呎，近日獲買家議價，並大幅減價210萬元或約15%，以1,150萬元完成交易，呎價約12,806元。
據悉，原業主於2010年2月，以約640.8萬元買入上述單位，持貨9年，現轉手賬面獲利約509.2萬元，物業升價約79%。
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