2025-07-03 28Hse Editor
，二手樓頻現減價蝕讓個案。大埔比華利山別墅有內地業主多次加按後淪為銀主貨，最終以2,403.8萬元沽出，連同釐印等雜費，該名內地業主實蝕逾400萬元離場。
土地註冊處資料顯示，大埔比華利山溫莎道雙號屋連雙車位，內地業主以公司名義於2012年以2,780.73萬元購入，其後有5次按揭紀錄，多番加按借款逾5,900萬元。目前仍餘下3個加按尚未還清貸款，涉約3,100萬元，並欠管理費等債務，相信是未能償還貸款，已淪為銀主貨。
該單位早前叫價2,800萬元放售，最終減價約14%才以2,403.8萬元沽出，物業實用面積2,461平方呎，實用呎價9,767元，賬面上已蝕約377萬元，若連同釐印等雜費，估計實質貶值約400多萬元。
藍天海岸兩房減67萬售
其他二手樓業主擴大議價幅度才能易手。中原地產陳旭明表示，東涌藍天海岸第3座中層E室，實用面積492方呎，兩房間隔，業主7月叫價700萬元放售單位，由於希望盡快沽樓，決定加大議價幅度至9.6%(即是減價67萬元)，最終以633萬元沽出單位，實用呎價12,886元。原業主於2015年以470萬元購入單位，持貨約4年，賬面獲利163萬元，單位期內升值35%。
中原地產伍庭輝表示，屯門瓏門第5座中層B室，實用面積488平方呎，兩房間隔，租約日前完結，業主有感後市未明，決定沽貨止賺離場，叫價850萬元，近日見有買家誠意洽購，最終減價72萬元(減幅8.5%)至778萬元沽出單位，實用呎價15,943元，買家為同屋苑租客。原業主於2012年10月以450.8萬元買入單位作收租用途，持貨約7年，未計多年來租金收入，轉手賬面獲利327.2萬元，升值約73%。
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