2024-04-25 28Hse Editor
荃灣前晚爆暴力衝突 億京「平民價賣樓」
動不斷，前晚荃灣發生暴力衝突，億京發展旗下荃灣映日灣昨日按照「老闆話用平民價錢賣樓」公佈首張價單238伙，折實平均呎價17,740元，比同區二手呎價低一成，217方呎開放式折實381萬元，區內10年來首見如此低入場費新盤。消息指，該盤昨午4點開始收票，隨後3小時獲逾400票超額登記，並錄逾2,000人參觀。單位將於8月14日截票，最快下周開售。
作為荃灣楊屋道綜合項目的住宅部分，億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，映日灣首批單位開價「貼地」，比區內局部二手屋苑低，形容為「震撼荃城價」，折實後共有22伙低過400萬元，有69伙低過500萬元。他直言，深信市場很快恢復穩定，不擔心「社會問題」的影響，暫時不影響定價，加上公司正值25周年慶典，都是按照計劃，「老闆話用平民價錢賣樓，幫社會作啲貢獻」，不算是逆市開價。
發展商提供最高八成一按
億京市場策劃總經理楊麗汶表示，項目昨日起收票，最快下周開售。
另外，潘志才指，難以評論樓市前景，客觀利好因素包括有低利息及用家需求，但認為樓價有所調整亦是好事。
映日灣首張價單238伙，分佈於第1至3座，包括開放式至3房1套單位，其中1伙為平台特色戶，面積217方呎至859方呎。價單定價由409.7萬至1,681.1萬元，平均呎價19,076元。如選用105天即供計劃，扣除最高7%折扣後，折實價381萬至1,563.4萬元，折實平均呎價17,740元。最平單位為2座3樓B室及3座3樓B室兩個開放式單位，面積同為217方呎，折實381萬元入場。
發展商為樓價1,000萬元以下物業提供最高八成一按，1,000萬元或以上物業則最高借七成，全期按揭利率則為P-2.7厘(最優惠利率，現為5.375厘)，還款期最長25年。
同項目商廈明年4月入伙
潘志才提到，除住宅部分，項目亦建有1幢銀座式商業大廈，共35層高，商業部分涉及約65萬方呎樓面，商廈及商場各佔約一半，將保留作長線收租。項目預計明年4月入伙，目前正與個別公司商討合作。
代理指比二手折讓一成
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，映日灣開價比同區二手屋苑有約一成折讓，加上入場銀碼細，相信區內已有十年未曾有此類細銀碼新盤供應。又認為，發展商今次以折讓價開售，是因為擔心「賣唔晒」，「如果硬邦邦咁加上去，都係無人買」。
他續稱，本港市場基礎不差，無奈社會氣氛影響，前晚美股大跌亦產生負面影響，惟美國減息有利資產置業需求龐大，加上8月中新居屋攪珠，大量向隅客將回流私樓市場，映日灣將會受惠，首輪推售單位可望沽清。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，發展商考慮到貿易戰及「社會事件」影響，所以肯用低市價推售首批單位，比鄰近二手屋苑呎價有一成折讓，相信可吸引觀望的投資者入市，未來呎租估計可達50元。他續稱，社會問題及貿易戰影響樓市氣氛，近期樓市多了業主肯減價，可接受2%至5%議價空間，預計第三季樓價回軟，跌幅約2%至3%。
尚珩洋房8636萬成交
另一方面，豪宅新盤仍錄成交，香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍 表示，沙田九肚尚珩昨招標售出8號洋房(包括地庫停車位P15及P16號)，面積2,716方呎 ，另有私人花園、平台及私人天台等，成交價8,636.88萬元，呎價31,800 元。
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