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Hong Kong Property Market - Yr.2019 Oct: Average price per sq feet $11238 2.41%   (last month:$10974)
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居二春寒 2月成交按月暫減半

2019-02-19-(Tue)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田) 外圍經濟風險持續困擾市場,加上農曆年假期因素,近月居二市場交投氣氛出現冷卻。據房委會資料顯示,本月截至15日,居二市場錄得17宗成交,較1月同期37宗減少逾五成,新近錄得將軍澳廣明苑有低層3房戶以415萬元售出,呎造6,905元,呎價創屋苑自去年3月起居二市場新低。

根據房委會資料,本月截至15日,居二市場暫錄17宗成交,較上月同期37宗減少20宗或54%。此外,1月份居二市場錄253宗成交,較去年12月增加4%。在本月成交中,錄得將軍澳廣明苑低層戶以新低價易手,單位實用面積約601方呎,以415萬元(未補地價)售出,實用呎價6,905元,呎價創屋苑同類市場去年3月後新低。

穗禾苑單位市價易手

樓市短暫回穩,個別減價單位吸引買家入市。世紀21陽光物業陳世民表示,新近錄得火炭穗禾苑J座低層1室成交,實用面積473方呎,採2房間隔。單位原開價490萬元,放盤2個月,累減60萬元,減幅約12%,獲外區上車客以430萬元購入,實用呎價約9,091元,屬市價水平。

農曆新年假期氣氛濃厚,屋苑二手交投減慢,部分業主至少減價半成才能把單位脫手。利嘉閣地產彭嘉豪表示,市場最新錄得馬鞍山新港城A座高層5室的成交,單位實用面積約568方呎,採3房1套間隔,是次由叫價838萬元減至778萬元易主,減幅60萬或高達約7%,折合呎價約13,697元。

彭嘉豪續指,新港城本月暫錄約3宗成交個案,平均呎價約15,000元。該屋苑現時約有141個單位放售,2房單位入場價由540萬元起,3房單位則由810萬元起。

「劏房之城」二手成交暫9宗

另外,紅磡「劏房之城」環海.東岸至今已錄得9宗二手成交。置高物業林巍表示,該樓盤已收樓近一個月,暫時錄得9宗買賣,平均呎價為18,500元,現時有接近100伙放盤,最平價錢為194方呎開放式戶,叫價399萬元起。

新近錄得1B座低層B室成交,單位面積216方呎採開放式,原業主開價483萬元,議價後減至415萬元售出,減價約5.5%,實用呎價19,213元。

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