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細價盤群起 尚悅.嶺折實317萬入場

2018-10-24-(Wed)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 新界西北區再有細價盤搶客,恒地及新世界合作元朗尚悅.嶺昨上載售樓書並公佈首張價單合共101伙,折實平均呎價15,881元,貴絕元朗新盤開盤呎價,195方呎開放式戶折實入場317.7萬元。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,尚悅.嶺售價參考同區新盤,但強調並非要「對住來打」,首批有不少單位折實價為300多萬元,最快本周末收票,有機會下周發售。

被問到昨日港股大跌逾800點,會否擔心影響入票及銷售反應,他認為,股市經常有上落,反而買樓收租回報穩定,相信不少投資者會套股換樓。

15伙折實價低於「4 球」

元朗大棠尚悅.嶺首張價單推出101伙,實用面積195至370方呎,包括開放式至兩房戶,平均呎價16,372元,定價327.5萬至632.2萬元,最高折扣3%,折實平均呎價15,881元,折實價317.7萬至約613.2萬元,其中15伙折實價為300多萬元。項目會所面積約1.3萬方呎,提供泳池、健身飛輪車及跑步機等設施。目前同區二手屋苑呎價由約1.2萬元至1.6萬元,項目附近屋苑蝶翠峰平均呎價約1.2萬元,即尚悅.嶺開價較二手屋苑價高30%。

今次發展商提供一按或二按,其中一按最高借85%,由發展商安排財務公司提供按揭貸款,簽臨約後,首36個月利率為P減2厘,第37個月至第60個月利率P減1厘,其後全期P加1厘。買方須按發展商安排的財務公司的要求提供足夠文件以證明其還款能力,包括收入證明、銀行記錄等。另一種為一按加二按最高借90%,需要「特約銀行」提供即供首按,並安排財務公司提供二按,二按最高為樓價30%,首按加二按合共提供不超過樓價九成按揭。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,尚悅.嶺首張價單折實入場價僅約317.7萬元,銀碼細,加上發展商提供高成數按揭,有助市民輕易上車,估計項目亦會吸引一批新居屋回流客。

屯門弦海截收約710票

莊士中國旗下屯門弦海首輪175伙昨晚截票,消息指,累收約710票,超額登記約3倍。

經絡按揭轉介及中原按揭為該盤提供「上車置業首選按揭計劃」,全期實際息率低至2.375%,按揭成數可高達九成,現金回贈最高可達2%,同時可享有高息存款掛鈎計劃。

華懋集團銷售部總監吳崇武表示,元朗朗城滙已收近2,600票,大手客佔約280票。

新地旗下何文田天鑄昨以招標形式售出兩幢洋房,其中8號洋房實用面積為3,406方呎, 成交金額約3.3億元,呎價約9.8萬元,呎價再創九龍區洋房新高,對上紀錄為今年8月同一樓盤洋房成交呎價達約9.5萬元。

天鑄洋房貴絕九龍 呎售9.8萬

該盤昨亦以約2.5億元售出7號洋房,實用面積2,797方呎, 呎價約8.9萬元。自今年6月底政府公佈新房策以來,新地陸續推出已為現樓的何文田天鑄一期全數7間洋房招標發售,至昨日全數沽清,該7間洋房合共套現約17.9億元。

此外,新地代理(銷售及市務)助理總經理譚錫湛表示,筲箕灣形薈於本周六以現樓形式原價推售6伙,包括開放式至2房,實用面積318至539方呎,價單定價由896.8萬至1,450萬元,360日付款折扣10.7%。由即日起至11月底,經中原地產購入形薈的首5名買家,並於入伙後經中原地產租出單位,可獲得由中原地產聯同中原測量師行送出一年租賃管理服務,以及中原金融提供首年租務保險,名額5個,總值10萬元。

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