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Previous news 2018-05-21-(Mon)

地王效應 龍譽呎價3.5萬創新高

2018-05-21-(Mon)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)啟德出現天價地王,新盤銷情亦理想,刺激購買力入市。據本港四大代理統計,雖然新盤攤薄購買力,但剛過去的周六日,港九新界十大屋苑成交均較對上一個周末增加。多區屋苑繼續錄得新高成交,包括紅磡、將軍澳、粉嶺等;而啟德區受地王刺激,消息指龍譽有單位成交呎價約3.5萬元,創該區標準戶新高。不過,有業界指個別業主因為地王效應而將叫價抬高,令準買家猶豫,相信會窒礙之後成交。

美聯物業指,5月19日至20日十大屋苑錄得17宗成交,按周升41.7%,創9個周末的新高,反映二手需求強勁。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,啟德新地王誕生後首個周末,樓市氣氛持續升溫,市場憧憬「麵粉價」破頂勢推升樓價,後市走勢料拾級而上。隨着置業需求續殷切,相信有望帶動樓價進一步向上。

盤源續短缺 議價空間減

不過,利嘉閣地產總裁廖偉強表示,啟德新地王以歷史性的高價成交,個別業主出現反價,甚至封盤不賣,令二手盤源持續短缺,故料未來交投亦難出現顯著大升的情況。香港置業行政總裁李志成亦指,地王誕生為樓市帶來正面支持,但現時二手「價高盤少」,甚少議價空間,加上新盤開價具競爭力,吸引買家注意力,相信短期內一手仍會主導市場。

中原地產十大屋苑過去周末亦錄得17宗成交,按周微升1宗或6.3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,過去兩日新盤熱賣,帶動周末整體交投氣氛升溫,部分新盤向隅客陸續回流二手市場,料接下來周末十大屋苑成交亦繼續錄雙位數字,加上樓價指數連續數周創新高,不少用家加快入市步伐,料6月份交投氣氛持續暢旺。

海逸豪園兩周錄三破頂

各區繼續出現高價成交,尤其九龍區受地王刺激,價格急速攀升。代理表示,紅磡海逸豪園兩房於兩周內第三度破頂,屋苑15座中層F室,實用面積561方呎,兩房間隔,獲同區客以1,205萬元承接,實用呎價21,479元。

而在新地王效應下,啟德區樓價升幅更加驚人。市場消息,保利啟德龍譽2B座高層A室,實用面積1,010方呎,成交價料約3,535萬元,呎價約3.5萬元,打破屋苑另一4房單位早前以實呎3.38萬元售出的舊紀錄,成啟德區住宅標準單位的新高。另外,粉嶺花都廣場10座高層C室,實用面積526方呎,以700萬元售出,實用呎價13,308元,創屋苑新高成交價。

此外,將軍澳天晉IIIA期第1A座高層D室,實用面積366方呎,以769萬元易手,實呎21,011元,成交價創屋苑同類一房戶新高。天晉1座高層A室,實用面積1,306方呎,消息指連租約及車位以3,580萬元售出,實用呎價27,412元,車位市值約270萬元至300萬元,成交呎價料創全區標準戶二手新指標,打破上周由天晉IIIA錄得的22,924元紀錄,一周內兩度創新高。

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