2025-11-05 28Hse Editor
息口雖見回落，不過二手市場仍不乏蝕讓個案。馬灣珀麗灣一個特色大單位，外望青馬大橋及維港海景，屬屋苑的「樓王」，最新以1,700萬元成交；惟單位於2018年以2,270萬元高位購入，帳面勁蝕約570萬元，蝕幅約25%。
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據香港置業助理分區董事熊建明表示，美國重啟減息周期，本港大型銀行亦下調利率，入市成本下降，吸引部分實力買家物色優質資產。不過，個別高價期購入的大型單位，受整體樓價回調影響，議價空間仍大。
上述成交單位屬珀麗灣2期5座極高層，實用面積約1,241平方呎，間隔為3房套連工人套房，連大平台，座向東南，採光度高，可飽覽青馬大橋及維港180度開揚景致。據悉原業主早年曾以2,200萬元放售，市況回調後把叫價降至1,850萬元；至近月減息消息吸引換樓客查詢，最終議至1,700萬元成交，呎價約13,699元。
買家屬換樓用家，看中單位景觀罕有、日照充足，睇樓後決定承接。資料顯示，原業主於2018年8月以2,270萬元入市，持貨約7年，現以1,700萬元轉手，帳面虧損約570萬元離場。
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