2024-05-10 28Hse Editor
新盤低價截擊奏效 HENLEY PARK及明雋部署加推
近期4個市區新盤爭相推售，其中莊士中國以折實平均呎價26,862元推出的鴨脷洲弦岸，原定今日發售首輪25伙，開放式折實入場531.9萬元，市傳收近百票，惟發展商昨晚7時33分突公布煞停今日的發售安排，發展商未有公布煞停發售因由。市場有傳是因有大手客洽購因而暫停銷售，亦有指是受其他市區新盤低價搶客影響而叫停。另一邊廂，低開搶客的恒基地產旗下啟德HENLEY PARK及佳明集團旗下馬頭角明雋則部署加推，最快下月初推售。
◆香港文匯報記者 梁悅琴
事實上，近期市區新盤開價一浪低於一浪，紛紛以「價細」吸客。莊士中國於上周二以折實平均呎價26,862元首推鴨脷洲弦岸50伙，屬貼市價開盤，205平方呎開放式折實入場亦要531.9萬元；相隔一周，協成行旗下筲箕灣傲華於本周二公布以折實平均呎價23,042元首推50伙，221方呎開放式折實入場僅478.8萬元。而九龍區兩個新盤開盤呎價更貼近2萬元，佳明集團旗下馬頭角明雋折實平均呎價18,526元，重回四年前同區新盤開價水平，231呎開放式戶折實入場更只須378.56萬元。
HENLEY PARK特色戶意向呎價3萬
恒基地產旗下啟德HENLEY PARK 首批148伙，折實平均呎價21,088元，不但平過同系列一年前開價逾一成，250呎開放式折實入場518萬元，更是同區6年來最平入場費新盤。相比之下，弦岸無論呎價及入場費都比同期其他市區新盤貴，自上周二收票以來，反應一般。
不過其他低開的新盤因初步反應理想，均部署加推。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，啟德HENLEY PARK於本周三公布首張價148伙後，前日首度開放現樓示範單位錄逾8,000人次參觀，該盤於今天起收票，最快今天加推約70至80伙，涵蓋一及兩房，及集中低座單位為主，加推料有加價空間，最快下周初公布銷售安排。至於項目低座連花園特色戶計劃以招標推售，意向呎價逾3萬元。
明雋超購1倍 擬下月推售
另一邊廂，佳明集團營業及市務總經理馮倩平表示，馬頭角明雋於本周三公布首張價單30伙後，至今累收約60票，超額登記1倍，當中有一半為區內客，有機會日內加推單位，定價有調整空間，項目料下周公布銷售安排，部署7月初開售。
益兆集團及俊和發展合作的旺角雋薈於下周四發售10伙開放式戶，實用面積160至228平方呎，當中包含1伙連天台特色戶，為26樓A室，實用面積228平方呎，連104平方呎天台，折實價656.46萬元，折實呎價28,792元。
星星地產主席及首席執行官陳文輝表示，元朗雨後累售159伙，平均成交呎價約1.5萬元，套現逾9.4億元，預期項目將於本月底至7月上旬獲批滿意紙，有意於下月中下旬以現樓形式推售。
星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威指出，項目上周宣布與「閣樓專家 Loft Master HK」合作，為5伙指定開放式買家提供禮遇，現時尚餘4伙待售。由即日起至7月底首6名凡透過美聯物業購入雨後的買家，可獲贈「四通八達」鐵路交通優惠置業賀禮，每個價值約1.1萬元的交通月票優惠，名額共6位，優惠合共總值約6.6萬元。
中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，火炭星凱·堤岸已獲得政府批出滿意紙，買家將會陸續收到通知可以安排收樓，預計最快於七月重啟新一輪銷售部署。
他續指，星凱·堤岸自開放現樓以來已迅沽30伙，套現逾4.5億元，平均呎價22,528元。項目開售至今累售899伙，佔可供發售單位約七成，套現逾92億元，平均呎價20,385元。
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