領展奪安達臣商地 中標價7.66億符預期

地政總署昨日宣布，觀塘安達臣道對出商業地由領展以7.66億元投得，以最高樓面139,243方呎計算，每方呎樓面地價約5,501元，屬於市場預期之內。領展發言人昨表示，計劃將該用地發展為社區商業設施。

領展：發展社區商業設施

項目地盤面積約63,292方呎，最高樓面139,243方呎，發展期止於2028年6月30日。地皮於上周五截標，收到5份標書，包括於安達臣石礦場一帶有發展項目之長實及華懋，其他有領展、新地及信置，最終揭盅由領展中標。

領展發言人表示，計劃將該用地發展為社區商業設施，以服務該區不斷增長的人口。領展行政總裁王國龍表示，今次透過投標買地，能彰顯公司一直致力於推動香港長遠發展、服務本地民生所需的長期承擔。相信從發展此項目起步，可讓公司將最高水平的可持續發展標準融入項目中，並為區內居民營造一個理想的租戶組合，藉以滿足消費者不斷演變的需求。

翻查資料，領展今次為相隔逾6年再奪政府項目。2015年領匯（領展前身）就曾夥拍南豐以58.6億元投得觀塘海濱道商業地，目前已落成「海濱匯」。此外，2016年2月領展亦以59.1億元投得政府產業署「工業貿易署大樓」項目，該廈基座商場已改造為潮流商場T.O.P。不過，領展去年5月及今年2月獨資入標競投銅鑼灣加路連山道商業地及西九藝術廣場大樓臨海商業項目，皆未有進賬。

美聯測量師行董事林子彬表示，項目位處民生區及未來新屋邨附近，落成後以服務區內民生住戶為主，而領展有豐富屋邨商場營運經驗，可見項目具一定發展潛力。但值得一提的是，地盤與當區首個住宅項目、即預計2023年落成的華懋安峯，以及長實在2020年投得的港人首置上車盤相比，位置上亦有一定距離。

另一方面，仲量聯行昨發布《香港住宅銷售市場綜述》指出，政府年初至今招標出售的地皮均以接近或低於市場估值售出。短期而言，該行預期發展商競投地皮仍會抱保守策略。

仲行料發展商投地續保守

該行分析，導致地價下跌原因，一方面是中小型住宅樓價逐漸回落，另一方面是數年前積極在港投地的內地發展商近年已趨低調，加上建築材料價格上漲，發展商於是降低出價維持利潤。而且踏入2022年迄今，一個月香港同業拆息已上漲117個基點，而隨着銀行體系總結餘進一步下跌，預料優惠貸款利率亦會上調，影響發展商投地出價。